قیمت واقعی فروش واحدهای مسکونی...

 در جو آرام بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در تهران، موتور جست‌وجوی املاک و مستغلات «ایران فایل» به بررسی برخی از قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی از سوی مالکان نسبت به ارزش واقعی ملک مشابه در همان منطقه پرداخته که بدین شرح است:

در محله بلوار مرزداران یک واحد مسکونی 68 مترمربعی نوساز با قیمت متری 2 میلیون و 500 هزار تومان برای فروش اعلام شده است که این قیمت از نظر کارشناسان ایران فایل گران معرفی شده؛ زیرا ارزش واقعی ملک مشابه در بلوار مرزداران بین یک میلیون و 950 هزار تا 2 میلیون و 157 هزار تومان است.

از سوی دیگر قیمت هر مترمربع از یک واحد 62 متری درخیابان نامجو ، یک میلیون و 129 هزار تومان از سوی مالک پیشنهاد شده که این مبلغ کمتر از ارزش واقعی این منطقه است؛ چراکه نرخ واحدهای مشابه در خیابان نامجو از یک میلیون و 229 هزار تا یک میلیون و 390 هزار تومان است.

در همین حال، مالکی واحد 60 متری خود را که واقع در خیابان سبلان است و 4 سال از زمان ساخت آن می‌گذرد با قیمت متر مربعی یک میلیون و 400 هزار تومان به بازار فروش عرضه کرده و این نرخ با رنگ قرمز مشخص شده است؛ زیرا قیمت این ملک با مشخصات ذکر شده بین مترمربع یک میلیون و 213 هزار تا یک میلیون و 363 هزار تومان است.

همچنین در منطقه تهرانپارس قیمت هر مترمربع یک واحد نوساز با متراژ 70 مترمربع، یک میلیون و 430 هزار تومان تعیین شده که این میزان قیمت از ارزش واقعی منطقه کمتر است؛ چراکه در حال حاضر قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در تهرانپارس از متر مربعی یک میلیون و 569 هزار تا یک میلیون و 746 هزار تومان است.

یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه نارمک با قیمت مترمربعی یک میلیون و 800 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده که این واحد 11 سال ساخت است؛ اما بنا به بررسی‌های صورت گرفته توسط موتور جست‌وجوی ایران فایل، این قیمت بیش از ارزش واقعی منطقه است؛ زیرا اکنون نرخ هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه نارمک بین یک میلیون و 549 هزار تا یک میلیون و 717 هزار تومان است...../تحلیل:عصرایران

قیمت فروش واحدهای مسکونی در تهران (+جدول)

قیمت فروش واحدهای مسکونی در تهران (+جدول)

ارزان ترین واحد مسکونی که روز گذشته به بازار فروش واحدهای مسکونی در شرق تهران عرضه شد، مربوط به یک سوئیت 35 متری در خیابان 135 غربی واقع در خیابان تهرانپارس بود چراکه قیمت پیشنهادی فروش این واحد مسکونی 68 میلیون تومان از سوی مالک تعیین شده است. البته یکی از دلایل ارزانی این سوئیت وضعیت قولنامه‌ای آن است. همچنین مالک اظهار کرده است که سوئیتش قابلیت 18 میلیون تومان رهن کامل را دارد.

به گزارش دنیای اقتصاد، از طرف دیگر در حوالی خیابان قصرالدشت یعنی خیابان هاشمی یک واحد مسکونی به متراژ 33 متر مربع  با شرایط 59 میلیون تومان نقد، 19 میلیون تومان رهن و 12 میلیون تومان وام آماده تحویل به خریدار است.  قیمت کل این سوئیت 90 میلیون تومان تعیین شده است.

علاوه براین در غرب تهران در شهرک ولیعصر هم 92 میلیون تومان به عنوان قیمت سوئیتی37 متری با شرایط ویژه برای فروش معرفی شده است. سوئیت مذکور از 17 میلیون تومان وام بهره‌مند و در حال حاضر 20 میلیون تومان در رهن مستاجر است و خریدار فقط باید 55 میلیون تومان را بابت خرید پرداخت کند.

یک واحد مسکونی نوساز 42 متری در جنوب تهران (خیابان زمزم) با 4 متر حیاط 94 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این واحد مسکونی از 13 میلیون تومان وام برخوردار است و 30 میلیون تومان قابلیت رهن دارد و 51 میلیون تومان به عنوان مابقی قیمت فروش محاسبه شده است.

با این تفاسیر این روزها آن دسته از متقاضیانی که تصمیم دارند سوئیتی را برای زندگی کردن خود انتخاب کنند آن هم در نوار جنوبی تهران حداقل باید 90 میلیون تومان هزینه کنند. البته سوئیتی که با این مبلغ خریدارای شود از حداقل امکانات هم بهره مند نیست.

از طرف دیگر با توجه به شواهد حاکم بر بازار مسکن برای خریدار یک سوئیت در نوار شمالی تهران، خریداران باید مبلغی بیش از 110 میلیون تومان را در نظر داشته باشند و واحدی با این مشخصات شاید تنها از انباری به عنوان امکانات جانبی برخوردار باشد.

دنیای اقتصاد