قیمت واحدهای تجاری

اخبار اقتصادی - قیمت واحدهای تجاری

اما برخی از فعالان بازار واحدهای تجاری چندان از وضعیت بازار رضایت ندارند و معتقدند بسیاری از واحد‌های تجاری مجتمع‌های بزرگ همچنان روی دست سازندگانشان باقی مانده است  و به قولی هم اکنون بخشی از سازنده‌های این برج‌ها در فروش یا پیش‌فروش واحدهای تجاری گیر کرده‌اند و نمی‌توانند با قیمت مدنظرشان واحدها را واگذار کنند.

به گفته برخی دلالان بازار واحد‌های تجاری آنچه سازنده‌ها را تشویق به سرمایه‌گذاری در این بازار می‌کند، سودی است که پس از ساخت‌وساز، نصیبشان می‌شود. تحقیقات نشان می‌دهد برج‌های تجاری تا 5/4 برابر افزایش سرمایه فقط در بخش قیمت زمین داشته است، در حالی که این افزایش در بخش مسکونی، حداكثر دو برابر است.

بررسی قیمت واحدهای تجاری در مجتمع‌های تجاری بزرگ پایتخت نشان می‌دهد با وجود رکود بازار طی دو سال اخیر، قیمت‌های واحدهای تجاری از رشد خوبی برخوردار بوده است. در برخی مجتمع‌های تجاری در شمال شهر، واحدها از متری 40 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود و در مجتمع‌های تجاری که به سختی واحد خالی در آن پیدا می‌شود، قیمت‌ها از متری 45 میلیون تومان به بالا پیشنهاد می‌شود. این در حالی است که  در تعدادی مجتمع تجاری ساخته شده در برخی مناطق نیز مدت‌ها است واحد‌های تجاری آن خالی مانده است.

قیمت واحد‌های تجاری پررونق نزدیک به هم است؛ در یکی از مجتمع‌های تجاری شمال تهران واحد تجاری از متری 50 تا 70 میلیون تومان نرخ‌گذاری شده و با وجود آن که مدت‌هاست از بهره‌برداری آن می‌گذرد، هنوز واحد خالی برای فروش دارد.

یکی از مشاوران املاک در محدوده شمالی تهران که درحوزه ساخت و ساز هم فعال است، درباره سود واحد‌های تجاری می‌گوید: یک مجتمع تجاری، چندصد میلیون برای سازنده سود دارد. این در حالی است که ساخت یک مجتمع مسکونی ممکن است چند ده میلیون برای سازندگانش سود داشته باشد. بنابراین سازندگان مجتمع‌های تجاری، ریسک ساخت مجتمع تجاری را می‌پذیرند زیرا ممکن است 10 مجتمع تجاری بسازند که دو عدد آن به سوددهی برسد و تمام زیان‌های باقی ساخت‌و‌سازها را پوشش دهد.

او ایجاد چنین فضای رقابتی را به سود مصرف‌کنندگان می‌داند و می‌گوید: هنوز هم تهران، برای ایجاد چنین مجتمع‌هایی جا دارد و مردم با میل و رغبت به سوی مجتمع‌های چندمنظوره، می‌روند. طی چندسال اخیر، تجاری‌سازی‌ها به سمت پروژه‌های بزرگ مقیاس سوق پیدا کرده است. پیش از این واحدهای تجاری به صورت تک‌واحدی و ردیفی ساخته می‌شد، اما در حال حاضر ساخت‌و‌سازها به سمت مال‌ها رفته است. شاید یکی از دلایل، رشد صدور پروانه تجاری در شهر تهران بوده است. می‌بینیم در دو سه سال اخیر مجتمع‌های تجاری در زمین‌های چندصدهزار متر مربعی احداث می‌شود.

بنابراین یکی از دلایل افزایش تغییر الگوی شهرنشینی است. یکی دیگر از دلایل استقبال از مجتمع‌های تجاری قابلیت بورس شدن این مجتمع‌ها است که نیازهای مختلف مردم را جواب می‌دهد.

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد

قیمت واحدهای تجاری و پارکینگ در «البرز»+جدول

اخبار اقتصادی - قیمت واحدهای تجاری و پارکینگ در «البرز»+جدول

یکی از امتیازهای این مزایده فروش شرایطی واحدها است که شرایط خرید را برای متقاضیان آسان کرده است.

طبق گفته مشاور فروش واحدهای مذکور، خریداران 50 درصد از ارزش واحد مورد نظر را به طور نقدی و مابقی مبلغ باقیمانده را یکساله با دو دوره 6 ماهه، پرداخت خواهند کرد. این دو مرکز خرید از امکاناتی همچون پله برقی، آسانسور شیشه‌ای نفربر و باربر برخوردار است و همچنین محوطه‌سازی هم برای پارکینگ مهیا شده است.

البته تعداد پارکینگی که برای واحدهای اداری و تجاری مزایده در نظر گرفته‌اند، برابر نیست و تعداد پارکینگ‌ها کمتر از واحدهای قابل مزایده است. علاوه براین قیمت پارکینگ از قیمت واحدها جدا در نظر گرفته شده است و قیمت پیشنهادی فروش پارکینگ بین 30 تا 32 میلیون تومان تعیین شده است که بازه قیمتی مربوط به دو مرکز خرید است.

بازه قیمتی هر متر مربع واحدهای تجاری و اداری یکی از این مراکز خرید بین 9 میلیون و 900 هزار تومان تا 21 میلیون و 800 هزار تومان عنوان شده است. همچنین 3 میلیون و 500 هزار تومان به عنوان کمترین نرخ پیشنهادی فروش و 20 هزار و 400 هزار تومان به عنوان بالاترین نرخ پیشنهادی فروش، مربوط به بازه قیمتی واحدهای تجاری دیگر مرکز خرید است.

به برندگان مزایده تذکر داده شده است که آنها حق فروش و واگذاری واحد تجاری را تحت هیچ شرایطی اعم از رسمی و غیررسمی، وکالتی، قولنامه‌ای و غیره تا زمان تسویه حساب نهایی با مالک مجتمع را ندارند.

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد