قیمت مسکن دیگر به آسمان نمی‌رسد

محمد وطن‌پور در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: شرایط بخش مسکن تغییر کرده است. اگر در سال‌های گذشته ساخت مسکن با هر نوع کیفیت و قیمت مشتری خودش را داشت، امروز دیگر آن شرایط حاکم نیست و با توجه به حجم بالای خانه‌های خالی و نبود مشتری، کیفیت برای مشتریان مهم شده است. لذا مالکان دیگر نمی‌توانند قیمت‌ها را به آسمان برسانند و انتظار مشتری داشته باشند.

وی افزود: حجم بازار مسکن بزرگ‌تر از آن است که سازندگان بتوانند قیمت‌ها را به دلخواه خود تعیین کنند؛ چرا که انحصار به شکل سابق در بخش مسکن وجود ندارد.

وطن‌پور، روی دست ماندن یک میلیون 400 هزار خانه خالی در کشور را ناشی از هجوم بی‌سابقه به سمت تولید مسکن طی یک دهه گذشته دانست و گفت: همه نهادهای اقتصادی و غیراقتصادی به بخش مسکن آمدند و در رکود مسکن گیر کردند. بنابراین در حال حاضر رونق یعنی انجام معاملات، نه این‌که قیمت‌ها از متری 4 میلیون به متری 8 میلیون تومان برسد؛ چرا که اصلا ظرفیت افزایش قیمت وجود ندارد. لذا انتظار پرش قیمت در آینده دور از ذهن است.

این کارشناس مسکن هم‌چنین گفت: اگر پول ارزان قیمتی به اقتصاد کشور بیاید می‌تواند خیلی بخش‌ها از جمله مسکن را تغییر دهد. اگر بخواهیم از وضعیت آینده‌ی مسکن پیش‌بینی صورت دهیم باید تاثیرات اقتصاد کلان را بر روی بخش مسکن رصد کنیم.

وی، ثبات ارزش پولی ملی را در سرمایه‌گذاری مهم د انست و افزود: با این نرخ تورم ریسک سرمایه‌گذاری در ایران بالا است. لذا تا زمانی که تورم کنترل نشود نمی‌توان انتظار داشت سرمایه‌گذاران خارجی به ایران بیایند. در نتیجه اقتصاد تکان نمی‌خورد و بخش مسکن هم رونق نخواهد گرفت.

این کارشناس مسکن با بیان این‌که اگر پول تازه‌ای به اقتصاد برسد می‌توانیم شاهد افزایش معاملات باشیم گفت: ممکن است با افزایش معاملات قیمت‌ها کمی افزایش یابد اما قطعا متورم نخواهد شد بلکه مقدار اندکی افزایش می‌یابد.

به گفته‌ی وطن‌پور تا حدودی آرامش بر اقتصاد کشور حاکم شده و انتظار می‌رود تولید در آینده جان بگیرد و سرمایه‌ها از دلار و سکه به سمت بخش‌های تولیدی از جمله بافت‌های فرسوده بخش مسکن سرازیر شود.

  اخبار اقتصادی  -  ایسنا 

ویدیو مرتبط :
وزیر جهاد کشاورزی: مرغ به قیمت منطقی می رسد

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

موج قیمت مسکن به کدام ساحل می‌رسد؟

موج قیمت مسکن به کدام ساحل می‌رسد؟

سال گذشته بازهم قایق نه چندان محکم مسکن در بین امواج گرانی تکانی خورد و به دنبال آن موجی از افزایش قیمت، تشویش و نگرانی از صاحب‌خانه شدن در کنار دیگر امواج اقتصادی در بازار حکمفرما شد و حاصل، معلق ماندن قیمت‌ مسکن در دریای عظیم اقتصاد کشور بود؛ حال این قایق سرگردان در انتظار رسیدن به ساحل ثبات قیمت‌هاست.

به آرامش رسیدن این ناآرامی‌ها همواره با مشکلاتی از جمله عوامل همیشگی و حواشی بازار مسکن همراه بوده و هر بار افزایش قیمت‌ها با بهانه‌هایی همچون افزایش ناگهانی قیمت زمین،‌ افزایش نرخ مصالح ساختمانی، افزایش دستمزد کارگران، مهندسان، عوارض ساختمانی و هزینه‌های جانبی بوده که نمی‌توان در ساخت و سازها از هیچ یک چشم پوشی کرد.

در روزهایی که حال مسکن چندان مساعد نیست،‌ بیشترین دلایل افزایش قیمت‌ها بسته به بازار ارز عنوان شده و پس از آن تاثیر پذیری ارزش زمین و مصالح ساختمانی بیشترین دلایل را به خود اختصاص داده‌اند که برخی کارشناسان تخصصی مسکن معتقدند "بیشتر مصالح ساختمانی مورد استفاده تولید داخل هستند و نباید شامل این همه افزایش قیمت شوند".

پیشگیری بهتر از درمان است!

بر این اساس عده‌ای معتقدند که باید پیش از آغاز دولت بعدی قیمت‌ها مشخص و تثبیت شود چراکه تجربه ثابت کرده پس از آغاز کار هر دولتی با کمی نوسان قیمت مواجه می‌شویم لذا پیشگیری بهتر از درمان است.

برخی دیگر نیز ادامه روند فعلی بازار مسکن را در دیگر ماه‌های فصل بهار پیش‌بینی کرده و می‌گویند "با گذشت یک‌ماه از سال و تغییر نه چندان زیاد، فعلا رکود بر بازار مسکن حکمفرماست. از سوی دیگر باتوجه به اینکه مسکن دیگر ظرفیت افزایش دوباره قیمت‌ها را ندارد، امسال افزایش قیمت در این بخش نخواهیم داشت".

حباب به مسکن هم راه یافت...

در این میان نعمت‌الله ترکی - معاون استاندار تهران - می‌گوید: "در حال حاضر شاهد حباب قیمت مسکن هستیم که متقاضیان خرید خانه با مشاهده این قیمت‌ها عقب‌نشینی کرده‌اند و رکود در بازار حاکم شده است."

ترکی تاکید دارد:" امسال افزایش قیمتی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد و استانداری تهران در این زمینه نظارت خواهد داشت".

رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک نیز معتقد است: " تا زمان تثبیت نشدن نرخ ارز، بازار مسکن دچار فراز و نشیب‌هایی می‌شود که در سه ماه اول امسال، مسکن در رکود خواهد ماند".

تهران سردمدار گرانی‌ خانه؟

البته به واسطه پایتخت بودن، گاهی افزایش قیمت‌ها در اقلام ضروری، مصرفی و تجملی از تهران آغاز می‌شود و طی چند سال اخیر، مسکن در تهران بیش از شهرهای دیگر دچار آشفتگی در قیمت شده و سرگردانی قیمت‌ از تهران آغاز شده است اما سکاندار بخش مسکن در استان تهران معتقد است:" افزایش قیمت در ماه‌های آینده نخواهیم داشت و اگر در فصل نقل و انتقالات، جو روانی و کاذب قیمت در بازار مسکن بیشتر شود باید بخش دولتی و اتحادیه املاک از خرید و فروش‌های کاذب و افزایش جلوگیری کنند تا قیمت‌ها کنترل شود".

اما بازار مسکن با باری از پیش‌بینی‌ها و وعده‌ها، دغدغه بسیاری از متقاضیانی است که به دنبال سقفی محکم برای زندگی می‌گردند./ایسنا