قیمت مسکن در 30 شهر اصلی + جدول

روزنامه دنیای اقتصاد: بازار مسكن كل كشور در مقایسه با «تهران»، از ثبات متفاوتی برخوردار شده است.

تا پیش‌ازاین، تفاوت سنتی بین بازارهای مسكن شهر تهران و سایر شهرها، همواره در اختلاف چند برابری «قیمت آپارتمان» خلاصه می‌شد اما امسال مطابق آنچه آمارهای رسمی حكایت می‌كند، علاوه‌بر آن، دو تفاوت كم‌سابقه دیگر میان بازارها به‌وجود آمده است.

بررسی‌ها از جدیدترین داده‌های سامانه رهگیری معاملات مسكن نشان می‌دهد: در شرایطی كه بازار مسكن تهران طی ماه‌های اخیر به ثبات نسبی در «قیمت مسكن» رسیده و نرخ رشد قیمت آپارتمان‌های پایتخت عملا متوقف و به «صفر» نزدیك شده است، در كل‌ كشور این «شتاب قیمت مسكن» بوده كه ثابت شده و تغییرات نرخ رشد را در مرز صفر مهار كرده است. به بیان دیگر، برخلاف ثبات قیمت مسكن در تهران، در كل كشور، سطح قیمت‌ها هنوز رو به افزایش است، اما شتاب افزایش در ماه‌های اخیربازار مسكن كل كشور در مقایسه با «تهران»، از ثبات متفاوتی برخوردار شده است.

تا پیش‌ازاین، تفاوت سنتی بین بازارهای مسكن شهر تهران و سایر شهرها، همواره در اختلاف چند برابری «قیمت آپارتمان» خلاصه می‌شد اما امسال مطابق آنچه آمارهای رسمی حكایت می‌كند، علاوه‌بر آن، دو تفاوت كم‌سابقه دیگر میان بازارها به‌وجود آمده است.

بررسی‌هااز جدیدترین داده‌های سامانه رهگیری معاملات مسكن نشان می‌دهد: در شرایطی كه بازار مسكن تهران طی ماه‌های اخیر به ثبات نسبی در «قیمت مسكن» رسیده و نرخ رشد قیمت آپارتمان‌های پایتخت عملا متوقف و به «صفر» نزدیك شده است، در كل‌ كشور این «شتاب قیمت مسكن» بوده كه ثابت شده و تغییرات نرخ رشد را در مرز صفر مهار كرده است. به بیان دیگر، برخلاف ثبات قیمت مسكن در تهران، در كل كشور، سطح قیمت‌ها هنوز رو به افزایش است، اما شتاب افزایش در ماه‌های اخیر ثابت شده است.

اطلاعاتی كه دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازی از داده‌های سامانه رهگیری استخراج كرده و در قالب «آخرین گزارش از وضعیت قیمت مسكن در كشور» منتشر كرده، حاكی است: در 9 ماه اول امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحدمسكونی در كل كشور با 8 /12 درصد افزایش –نسبت به سال92- به سطح 2 میلیون و 820 هزار تومان رسید. به این ترتیب ارزش املاك مسكونی در بازار كشور حدود 13درصد نسبت به پارسال رشد كرده است اما از آنجا كه در 6 ماه اول امسال نیز نرخ رشد قیمت كشوری، در همین سطح یعنی معادل 4 /12درصد بود، مشخص است كه «شتاب رشد قیمت مسكن» در كل كشور «صفر» شده و تغییرات نرخ رشد متوقف شده است با این حال «سطح قیمت» با شیب ثابت (12درصد) در مسیر «افزایش» قرار دارد.

ولی در شهر تهران طبق گزارش‌هایی كه در ماه‌های گذشته در «دنیای‌اقتصاد» به چاپ رسید و همچنین طبق اطلاعات جدید دفتر اقتصاد مسكن، هم‌اكنون «سطح قیمت» از ثبات نسبی برخوردار است و در دست كم سه ماه گذشته، در سطح مترمربعی به طور متوسط 4 میلیون و 100 هزار تومان تقریبا متوقف مانده است به‌طوری‌كه میزان افزایش یا كاهش قیمت در حد 20 تا 40 هزار تومان به ازای هر مترمربع است به این معنی كه نرخ رشد قیمت آپارتمان در شهر تهران نسبت به نرخ رشد دو رقمی كشوری، ناچیز برآورد می‌شود.

علاوه‌بر تفاوتی كه بین ثبات قیمت مسكن در تهران و كل كشور وجود دارد، تفاوت دوم به نوع آرامش نسبی این دو بازار برمی‌گردد.

بررسی‌ها در این باره حاكی است در شهر تهران، ركود مسكن طی ماه‌های اخیر به اوج رسید طوری‌كه بیشترین نرخ تخلیه حباب در سال‌جاری اتفاق افتاد. هم‌اكنون ثبات قیمت مسكن در تهران و همچنین نرخ رشد ناچیز آن، عمق ركود را نشان می‌دهد. اما در سایر شهرها، بازار ملك هنوز شدت ركود تهران را به خود ندیده است.

رشد 8 /12 درصدی قیمت كشوری مسكن می‌تواند نشانه‌ای از ظرفیت «افت بیشتر» در شتاب قیمت باشد به این معنی كه این نرخ رشد كه در سال 92 معادل 7 /31درصد بود و هم‌اكنون به حدود 13درصد نزول كرده، باز هم در ماه‌های آینده و حتی سال94، كمتر شود.

آنچه این سناریو را تقویت می‌كند، تجربه تاخیر در سرایت دوره‌های رونق-ركود مسكن از تهران به سایر شهرها است. بازار مسكن تهران، بازار پیشرو محسوب می‌شود، به‌طوری‌كه تحولات قیمتی با تاخیر چندماهه و البته با شدت كمتر از تهران به سایر شهرها كشیده می‌شود.
هم‌اكنون مقایسه تورم مسكن –نرخ رشد قیمت- در 31 مركز استان كشور، موضوع تاخیر را تایید می‌كند.

كمترین نرخ تورم مسكن در 9 ماه اول امسال، متعلق به شهر تهران بوده است. به عبارت دیگر، درحالی‌كه قیمت آپارتمان‌ها‌ی تهران 5/1 برابر قیمت كشوری است و به لحاظ بزرگی قیمت، تهران در مقام اول گرانترین شهر كشور قرار دارد اما در 9 ماه اول امسال، املاك مسكونی پایتخت، از كمترین رشد در مقایسه با میزان افزایش قیمت سایر شهرها برخوردار بوده است.
این به آن معنی است كه در سایر شهرهای كشور، احتمال تعدیل قیمت و كاهش بیشتر نرخ رشد وجود دارد.

شكاف قیمت مسكن تهران و سایر شهرها در پاییز امسال كمتر شد. در نیمه اول امسال، فاصله این دو سطح قیمت، 7/ 1 برابر بود، به‌طوری‌كه متوسط ارزش واحدهای مسكونی شهر تهران كه در نیمه اول معامله شدند مترمربعی 4 میلیون و 150 هزار تومان و ارزش واحدهای كل كشور مترمربعی 2 میلیون و 810 هزار تومان بود، اما متوسط قیمت‌ها در 9ماه اول امسال نشان می‌دهد این شكاف از 7 /1 برابر به 5 /1 برابر تبدیل شده است به‌طوری‌كه متوسط ارزش آپارتمان‌های تهران به سطح متری 4میلیون و 130 هزار تومان رسیده و متوسط قیمت كشوری نیز متری 2 میلیون و 820 هزار تومان شده است.

در رتبه‌بندی تورم مسكن در 31 مركز استان كشور، شهرهای تهران، اصفهان، شیراز، همدان و مشهد به ترتیب گرانترین نقاط مسكونی به لحاظ بزرگی قیمت به حساب می‌آیند و شهرهای ایلام، بیرجند، یاسوج، خرم‌آباد و زاهدان نیز به ترتیب در ردیف ارزانترین نقاط قرار گرفته‌اند.
همچنین به لحاظ بیشترین نرخ رشد قیمت در 9 ماه اول امسال، شهركرد، بندرعباس، مشهد، رشت و اهواز به ترتیب، 5 شهر اول در شاخص بیشترین رشد قیمت معرفی شده‌اند و شهرهای تهران، زاهدان، بیرجند، قم و همدان نیز 5 شهر اول به لحاظ كمترین نرخ رشد قیمت محسوب می‌شوند. ثابت شده است.

اطلاعاتی كه دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازی از داده‌های سامانه رهگیری استخراج كرده و در قالب «آخرین گزارش از وضعیت قیمت مسكن در كشور» منتشر كرده، حاكی است: در 9 ماه اول امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحدمسكونی در كل كشور با 8 /12 درصد افزایش –نسبت به سال92- به سطح 2 میلیون و 820 هزار تومان رسید. به این ترتیب ارزش املاك مسكونی در بازار كشور حدود 13درصد نسبت به پارسال رشد كرده است اما از آنجا كه در 6 ماه اول امسال نیز نرخ رشد قیمت كشوری، در همین سطح یعنی معادل 4 /12درصد بود، مشخص است كه «شتاب رشد قیمت مسكن» در كل كشور «صفر» شده و تغییرات نرخ رشد متوقف شده است با این حال «سطح قیمت» با شیب ثابت (12درصد) در مسیر «افزایش» قرار دارد.

ولی در شهر تهران طبق گزارش‌هایی كه در ماه‌های گذشته در «دنیای‌اقتصاد» به چاپ رسید و همچنین طبق اطلاعات جدید دفتر اقتصاد مسكن، هم‌اكنون «سطح قیمت» از ثبات نسبی برخوردار است و در دست كم سه ماه گذشته، در سطح مترمربعی به طور متوسط 4 میلیون و 100 هزار تومان تقریبا متوقف مانده است به‌طوری‌كه میزان افزایش یا كاهش قیمت در حد 20 تا 40 هزار تومان به ازای هر مترمربع است به این معنی كه نرخ رشد قیمت آپارتمان در شهر تهران نسبت به نرخ رشد دو رقمی كشوری، ناچیز برآورد می‌شود.

علاوه‌بر تفاوتی كه بین ثبات قیمت مسكن در تهران و كل كشور وجود دارد، تفاوت دوم به نوع آرامش نسبی این دو بازار برمی‌گردد.

بررسی‌ها در این باره حاكی است در شهر تهران، ركود مسكن طی ماه‌های اخیر به اوج رسید طوری‌كه بیشترین نرخ تخلیه حباب در سال‌جاری اتفاق افتاد. هم‌اكنون ثبات قیمت مسكن در تهران و همچنین نرخ رشد ناچیز آن، عمق ركود را نشان می‌دهد. اما در سایر شهرها، بازار ملك هنوز شدت ركود تهران را به خود ندیده است.

رشد 8 /12 درصدی قیمت كشوری مسكن می‌تواند نشانه‌ای از ظرفیت «افت بیشتر» در شتاب قیمت باشد به این معنی كه این نرخ رشد كه در سال 92 معادل 7 /31درصد بود و هم‌اكنون به حدود 13درصد نزول كرده، باز هم در ماه‌های آینده و حتی سال94، كمتر شود.

آنچه این سناریو را تقویت می‌كند، تجربه تاخیر در سرایت دوره‌های رونق-ركود مسكن از تهران به سایر شهرها است. بازار مسكن تهران، بازار پیشرو محسوب می‌شود، به‌طوری‌كه تحولات قیمتی با تاخیر چندماهه و البته با شدت كمتر از تهران به سایر شهرها كشیده می‌شود.
هم‌اكنون مقایسه تورم مسكن –نرخ رشد قیمت- در 31 مركز استان كشور، موضوع تاخیر را تایید می‌كند.

كمترین نرخ تورم مسكن در 9 ماه اول امسال، متعلق به شهر تهران بوده است. به عبارت دیگر، درحالی‌كه قیمت آپارتمان‌ها‌ی تهران 5/1 برابر قیمت كشوری است و به لحاظ بزرگی قیمت، تهران در مقام اول گرانترین شهر كشور قرار دارد اما در 9 ماه اول امسال، املاك مسكونی پایتخت، از كمترین رشد در مقایسه با میزان افزایش قیمت سایر شهرها برخوردار بوده است.
این به آن معنی است كه در سایر شهرهای كشور، احتمال تعدیل قیمت و كاهش بیشتر نرخ رشد وجود دارد.

شكاف قیمت مسكن تهران و سایر شهرها در پاییز امسال كمتر شد. در نیمه اول امسال، فاصله این دو سطح قیمت، 7/ 1 برابر بود، به‌طوری‌كه متوسط ارزش واحدهای مسكونی شهر تهران كه در نیمه اول معامله شدند مترمربعی 4 میلیون و 150 هزار تومان و ارزش واحدهای كل كشور مترمربعی 2 میلیون و 810 هزار تومان بود، اما متوسط قیمت‌ها در 9ماه اول امسال نشان می‌دهد این شكاف از 7 /1 برابر به 5 /1 برابر تبدیل شده است به‌طوری‌كه متوسط ارزش آپارتمان‌های تهران به سطح متری 4میلیون و 130 هزار تومان رسیده و متوسط قیمت كشوری نیز متری 2 میلیون و 820 هزار تومان شده است.

در رتبه‌بندی تورم مسكن در 31 مركز استان كشور، شهرهای تهران، اصفهان، شیراز، همدان و مشهد به ترتیب گرانترین نقاط مسكونی به لحاظ بزرگی قیمت به حساب می‌آیند و شهرهای ایلام، بیرجند، یاسوج، خرم‌آباد و زاهدان نیز به ترتیب در ردیف ارزانترین نقاط قرار گرفته‌اند.

همچنین به لحاظ بیشترین نرخ رشد قیمت در 9 ماه اول امسال، شهركرد، بندرعباس، مشهد، رشت و اهواز به ترتیب، 5 شهر اول در شاخص بیشترین رشد قیمت معرفی شده‌اند و شهرهای تهران، زاهدان، بیرجند، قم و همدان نیز 5 شهر اول به لحاظ كمترین نرخ رشد قیمت محسوب می‌شوند.