قیمت زمین در استان گیلان چند؟/ جدول

استان گیلان از استان‌های شمالی ایران به مرکزیت کلانشهر رشت است، این استان از شمال به دریای خزر و استان آذربایجان، از غرب به استان اردبیل، از جنوب به استان زنجان و قزوین و از شرق به استان مازندران محدود می‌شود.

از شهرستان‌های این استان می‌توان به شهرستان‌های رشت، لنگرود، لاهیجان، آستانه اشرفیه، انزلی،‌ آستارا، رودبار، رودسر و تالش اشاره کرد.

بسیاری از افراد علاقه‌مند به خرید ویلا یا خانه در این استان هستند تا به بهانه آن هر چند وقت یک بار به این استان خوش آب و هوا و زیبا سفر کنند، همچنین بسیاری علاقه‌مند به زندگی دائم در این استان هستند.

برخی به این منظور ویلایی خریداری کرده، همچنین برخی دیگر از افراد نیز زمینی را در شهرستان‌های مختلف این استان خریداری کرده و با توجه به کاربری که این زمین‌ها دارند به ساخت و ساز یا کسب و کار در این زمین‌ها می‌پردازند.

قیمت زمین‌ها، با توجه به کاربری که دارند با یکدیگر تفاوت دارد، برای مثال قیمت زمین‌های که دارای کاربری تجاری هستند نسبت به سایر زمین‌ها بیشتر است، همچنین زمین‌هایی که کاربری کشاورزی دارند قیمت‌ آنها از سایر زمین‌ها کمتر است.

در این گزارش نیز برخی از زمین‌های موجود در استان گیلان معرفی شده‌اند که مالکان اکثر این زمین‌ها، قید کرده‌اند که می‌توان در این زمین‌ها ویلاسازی کرد.

برای مثال یکی از مشاوران املاک در شهر رشت، در رابطه با کاربری زمینی 3700متری در این شهر گفت: این زمین، زمینی زراعی است و کاربری آن نیز زراعی است، اما بر اساس بازدیدها و تحقیقاتی که من از این زمین انجام داده‌ام، شما می‌توانید در این زمین ساخت و ساز نیز انجام دهید، چرا که اکثر صاحبان زمین‌ها اطراف نیز به ساخت و ساز در این زمین‌ها پرداخته‌اند و به این زمین نیز اجازه دیوارکشی می‌دهند که بر این اساس به صورت قانونی نیز شما می‌توانید در 25 درصد از این زمین ویلا بسازید و در بقیه آن، زراعت انجام دهید.

برای دیدن اندازه واقعی تصویر کلیک کنید.

 اخبار  اقتصادی  -  اقتصاد نیوز 

قیمت زمین نسبت به پارسال چقدر افزایش یافته است؟+جدول قیمتها

فصل داغ بازار زمین

سازنده‌ها بعد از آنكه موفق شدند واحدهای مسكونی نوساز فروش‌نرفته در تابستان را از طریق رونق پاییزی معاملات مسكن، روانه بازار كنند، هم‌اكنون از آمادگی كامل مالی برای خرید زمین برخوردار هستند.

طبق اعلام واسطه‌های بازار زمین در تهران، بازار پاییزی این نوع ملك داغ شده؛ اما خریداران با احتیاط فوق‌العاده بالایی كه دارند اقدام می‌كنند؛ به طوری كه «مشاركت‌درساخت» خواسته اصلی سازنده‌ها از مالك زمین است.

تعیین مسیر پول حاصل ‌از فروش مسكن با فرارسیدن فصل خرید زمین

قیمت زمین نسبت به پارسال چقدر افزایش یافته است؟

گروه مسكن- هاجر شادمانی: با فرارسیدن فصل خرید زمین در بازار ساخت‌وساز، فروش ملك كلنگی و زمین خام نیز از حالت ركودی نیمه‌اول سال خارج شد.تقاضا برای خرید زمین همه ساله از نیمه‌ آذرماه به مدت حداكثر سه ماه وسعت پیدا می‌كند؛ اما امسال به دلیل آنچه دلالان زمین دست‌به‌نقد بودن انبوه‌سازان عنوان می‌كنند، حجم تقاضا تراكم بیشتری پیدا كرده است.

سازنده‌ها بعد از آنكه موفق شدند واحدهای مسكونی نوساز فروش‌نرفته در تابستان را از طریق رونق پاییزی معاملات مسكن، روانه بازار كنند، هم‌اكنون از آمادگی كامل مالی برای خرید زمین برخوردار هستند.طبق اعلام واسطه‌های بازار زمین در تهران، بازار پاییزی این نوع ملك داغ شده؛ اما خریداران با احتیاط فوق‌العاده بالایی كه دارند اقدام می‌كنند؛ به طوری كه «مشاركت‌درساخت» خواسته اصلی سازنده‌ها از مالك زمین است.

همچنین تقاضا برای زمین‌های متراژ‌ بزرگ نیز بیشتر از سایر املاك است. در عین حال كمبود زمین در نقاطی از جمله شرق و مركز پایتخت، سازنده‌ها را به سمت محله‌هایی همچون غربی‌ترین نقطه تهران و شمال‌غرب هدایت كرده است.

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از اوضاع قیمت‌ها در بازار زمین نیز حاكی است: آنطور كه مشاوران‌املاك می‌گویند قیمت زمین آماده ساخت برای فروش در این فصل نسبت به مدت مشابه سال گذشته حداقل 30 درصد افزایش پیدا كرده است كه به خاطر همین نرخ رشد، سازنده‌ها میل دارند مالك زمین را به نسبت قیمت زمین و هزینه ساخت، شریك كنند تا از سود بیشتری در پروژه بهره‌مند شوند.در حالی که هر سال با شروع فصل پاییز فعالیت انبوه سازان برای تامین زمین مورد‌نیاز به منظور ساخت و سازهای سال آینده، آغاز می‌شود، امسال بازار خرید و فروش زمین‌های بزرگ متراژ، گرم‌تر از سال‌های قبل شده است.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، انبوه سازان که در پی ایجاد رکود در معاملات خرید و فروش مسکن در شش ماهه اول امسال با معضل فروش واحدهای خود مواجه شده بودند هم اینک پس از مواجهه با رونق کم سابقه معاملات در فصل پاییز، با دو انگیزه قوی میزان تقاضای خود را برای خرید زمین‌های بزرگ متراژ نسبت به سال‌های قبل افزایش داده‌اند؛ انگیزه اول همان روال معمول تامین زمین در فصل پاییز برای انجام ساخت و سازهای سال بعد است و انگیزه دوم به منابع مالی تازه وصول شده انبوه سازان در نتیجه فروش واحدهای آنان در فصل پاییز بر می‌گردد.

طوری که انبوه سازانی که هر سال واحدهای خود را به تدریج و در نهایت در شش ماهه اول سال به فروش می‌رسانند امسال بخش عمده واحدها را به صورت یکجا در فصل پاییز فروختند؛ بنابراین این روزها انبوه سازان با حجم قابل توجه نقدینگی در اختیار، پتانسیل بسیار خوبی را برای ورود به بازار تقاضای زمین در اختیار دارند.این در حالی است که بازار عرضه زمین‌های بزرگ متراژ هم این روزها رونق به خصوصی پیدا کرده است.

مالکان این زمین‌ها با استفاده از فرصت پیش آمده و در شرایطی که انبوه‌سازان هم اکنون از توان مالی مناسبی برای خرید زمین‌های بزرگ متراژ به عنوان مناسب ترین و سودده‌ترین زمین‌ها برای فعالیت‌های انبوه‌سازی، برخوردارند، نسبت به سال‌های قبل زمین‌های خود را با قیمت‌های بالاتری به بازار فروش عرضه کرده‌اند که البته این افزایش قیمت‌ها علاوه بر تاثیرپذیری از نقدینگی‌های آماده انبوه‌سازان در این فصل، از افزایش قیمت مسکن در پاییز هم تاثیر پذیرفته است.

هم اکنون مشاوران املاک فعال در نقاط مختلف شهر تهران معتقدند هر چند بازار زمین در اغلب فصول سال مشتری خود را دارد و این بازار همیشه نسبت به سایر معاملات املاک از رونق بیشتری برخوردار است، اما در فصل پاییز، معمولا رونق این معاملات آغاز می‌شود که در ماه‌های آذر تا بهمن ماه به اوج خود می‌رسد.

این مشاوران املاک همچنین می‌گویند: امسال با توجه به رکودی که در نتیجه جهش یکباره قیمت‌ها در بازار زمین به دنبال نوسان قیمت دلار و ارز به وجود آمد، با تثبیت قیمت‌ها در هفته‌های اخیر، بازار زمین هم نسبت به دو ماه گذشته که در آن ارز به سقف قیمتی خود رسید، مقداری با کاهش قیمت مواجه شده است؛ البته این کاهش قیمت به نسبت همان دو ماه قبل است؛ به این ترتیب، حداقل افزایش قیمت زمین به اذعان مشاوران املاک، نسبت به پاییز سال گذشته حدود 30 درصد است.

حساسیت فصلی در بازار زمین

یکی از مشاوران املاک فعال در معاملات خرید و فروش زمین در شمال پایتخت درباره وضعیت کنونی بازار معاملات پاییزی زمین به «دنیای اقتصاد» گفت: تحولات به وجود آمده در سایر بازارهای اقتصادی به خصوص بازار ارز، باعث شده است امسال بازار معاملات خرید و فروش پاییزی زمین با نوعی حساسیت فصلی مواجه شود.

وی توضیح داد: افزایش قابل توجه هزینه‌های ساخت ظرف شش ماه اول امسال و به تبع آن رکود معاملات خرید و فروش مسکن در این مدت، باعث شده سازندگان با حساسیت بیشتری زمین مورد نیاز خود را خریداری کنند و از همان ابتدا به محاسبه میزان سود خود بپردازند.

جبران کاهش سود ساخت با زمین ارزان‌تر!

این مشاور املاک افزود: به این ترتیب هم اکنون انبوه سازان در بازار زمین به دنبال معاملاتی هستند که در آن بتوانند با قیمتی ارزنده‌تر زمین بخرند تا به این وسیله کاهش سود خود را در نتیجه گرانی هزینه‌های ساخت، جبران کنند.

وی ادامه داد: حداقل افزایش قیمت زمین در سال جاری در مقایسه با پارسال 30 درصد بوده است که البته این میزان در مناطق مختلف تهران متفاوت است.

سه ماه طلایی برای معاملات زمین

مشاور املاک دیگری در غرب تهران با بیان اینکه سه ماه طلایی بازار معاملات زمین از ابتدای آذرماه آغاز شده و تا انتهای بهمن ادامه دارد، به «دنیای اقتصاد» گفت: هم اکنون بازار معاملات زمین نسبت به سال گذشته و به خصوص شش ماه اول امسال که معاملات املاک دچار رکود شده بود از رونق خوبی برخوردار شده است.وی با اشاره به افزایش قیمت زمین در سال جاری نسبت به سال قبل افزود: این افزایش در برخی مناطق حتی جهش گونه بوده و تا 75 درصد هم رسیده است.این مشاور املاک در پاسخ به این سوال که هم اکنون سازندگان در بازار معاملات زمین‌های مسکونی بیشتر به دنبال خرید نقدی هستند یا تمایل به مشارکت دارند، گفت: هم اکنون اغلب سازنده‌ها ترجیح می‌دهند به صورت مشارکتی کار کنند تا از این طریق هزینه‌ها را کاهش دهند.

پول کمتر، سود بیشتر!

یکی دیگر از مشاوران املاک در شرق تهران با بیان اینکه در حال حاضر زمین مناسب برای ساخت و سازهای انبوه در شرق تهران با حالت کمبود رو‌به‌رو شده است، به «دنیای اقتصاد» گفت: به رغم کمبود زمین در این مناطق، بازهم تقاضا برای ساخت زیاد است.

وی با بیان اینکه بیشتر سازندگان هم اکنون تمایل به «مشارکت در ساخت» دارند تا خرید نقدی زمین، افزود: سازنده‌ها از طریق مشارکت در ساخت می‌توانند با پول کمتر، سود بیشتری ببرند. این مشاور املاک تصریح کرد: هم اینک کمبود زمین مسکونی در شرق تهران باعث شده مالکان با قیمت دلخواه زمین خود را برای فروش به بازار عرضه کنند به طوری که قیمت دو زمین مشابه در هر کوچه با دیگری در کوچه‌های مجاور متفاوت است.

همچنین، به عقیده وی بازار معاملات خرید و فروش زمین با تثبیت نسبی قیمت‌ها در بازار ارز، از رونق بیشتری نسبت به 6 ماه اول سال برخوردار شده است./دنیای اقتصاد