انتخاب جراح بینی - بهترین جراح بینی 
عکس: استهلال ماه مبارک رمضان 
عکس: ارزش تیم های حاضر در یورو 2016 اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که می‌تواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
قیمت اجاره مسکن در شمال تهران + جدول
در بخشی از بازار اجاره تهران كه موجران چندملكی آن را در اختیار دارند، فرمول جدیدی برای اجاره‌بها، رایج شده كه با توجه به مشوق‌های پیش‌بینی شده در آن برای مستاجرها، استقبال اولیه پرداخت‌كنندگان را به همراه داشته است.
در بخشی از بازار اجاره تهران كه موجران چندملكی آن را در اختیار دارند، فرمول جدیدی برای اجاره‌بها، رایج شده كه با توجه به مشوق‌های پیش‌بینی شده در آن برای مستاجرها، استقبال اولیه پرداخت‌كنندگان را به همراه داشته است.
در یكی دو سال اخیر صاحبان آپارتمان‌های اجاره‌ای به خاطر عدم‌صرفه سپرده‌گذاری بانكی ناشی از كاهش نرخ سود، دریافت «اجاره‌ماهانه» را جایگزین «رهن یا همان پول‌پیش» كرده بودند، اما حالا فرمول سومی وارد بازار شده كه در قالب آن، مالك مبلغ اجاره‌ماهانه یك‌سال را در 2 قسط 6 ماهه دریافت می‌كند و به ازای آن، معادل اجاره 5/1 تا 2 ماه را تخفیف درنظر می‌گیرد.
این فرمول كه از روی ایده مالكان دارای بیش‌از 5 واحدمسكونی اجاره‌ای -با هدف خنثی‌‌سازی سود ناچیز بانك‌ها- طراحی شده، اغلب برای آپارتمان‌های متراژ بزرگ –بالای 150 مترمربع- لحاظ میشود.
آن‌طور كه مشاوران املاك می‌گویند، موجران چند واحدی درآمد حاصل از «دریافت اجاره 6 ماه به صورت یكجا» را برای خرید آپارتمان‌های جدیدتر و عرضه آنها به بازار اجاره هزینه می‌كنند و گروهی دیگر كه همزمان با اجاره‌داری در ساخت‌وساز نیز مشغول بكارند از محل این درآمد، تامین مالی ساخت را انجام می‌دهند.
پیش‌تر مسوولان وزارت مسكن بنا داشتند فرمول «یك میلیون تومان رهن برابر است با 30 هزار تومان اجاره ماهانه» را به فرمول «یك میلیون رهن معادل 20 هزار تومان اجاره» تبدیل كنند تا از این طریق، رقم اجاره ماهانه را كاهش دهند كه این طرح دولت در مرحله مطالعاتی، متوقف شد.
این در حالی است كه فرمول تازه «دریافت اجاره یك‌سال در 2 قسط» هم‌اكنون توسط فعالان بازار اجاره و بعد از توافق موجر و مستاجر به وجود آمده است.
ویدیو مرتبط :
آپارتمان در شمال تهران چند؟ +جدول
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
در یكی دو سال اخیر صاحبان آپارتمان‌های اجاره‌ای به خاطر عدم‌صرفه سپرده‌گذاری بانكی ناشی از كاهش نرخ سود، دریافت «اجاره‌ماهانه» را جایگزین «رهن یا همان پول‌پیش» كرده بودند، اما حالا فرمول سومی وارد بازار شده كه در قالب آن، مالك مبلغ اجاره‌ماهانه یك‌سال را در 2 قسط 6 ماهه دریافت می‌كند و به ازای آن، معادل اجاره 5/1 تا 2 ماه را تخفیف درنظر می‌گیرد.
این فرمول كه از روی ایده مالكان دارای بیش‌از 5 واحدمسكونی اجاره‌ای -با هدف خنثی‌‌سازی سود ناچیز بانك‌ها- طراحی شده، اغلب برای آپارتمان‌های متراژ بزرگ –بالای 150 مترمربع- لحاظ میشود.
آن‌طور كه مشاوران املاك می‌گویند، موجران چند واحدی درآمد حاصل از «دریافت اجاره 6 ماه به صورت یكجا» را برای خرید آپارتمان‌های جدیدتر و عرضه آنها به بازار اجاره هزینه می‌كنند و گروهی دیگر كه همزمان با اجاره‌داری در ساخت‌وساز نیز مشغول بكارند از محل این درآمد، تامین مالی ساخت را انجام می‌دهند.
پیش‌تر مسوولان وزارت مسكن بنا داشتند فرمول «یك میلیون تومان رهن برابر است با 30 هزار تومان اجاره ماهانه» را به فرمول «یك میلیون رهن معادل 20 هزار تومان اجاره» تبدیل كنند تا از این طریق، رقم اجاره ماهانه را كاهش دهند كه این طرح دولت در مرحله مطالعاتی، متوقف شد.
این در حالی است كه فرمول تازه «دریافت اجاره یك‌سال در 2 قسط» هم‌اكنون توسط فعالان بازار اجاره و بعد از توافق موجر و مستاجر به وجود آمده است.
ویدیو مرتبط :
آپارتمان در شمال تهران چند؟ +جدول
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
جدول قیمت و اجاره مسکن در شمال تهران
قیمت آپارتمان در شمال تهران با فاکتورهای مختلفی تعیین میشود که هرکدام از این ویژگی ها می‌تواند قیمت را تا دو برابر افزایش دهد.
خبرگزاری مهر: قیمت آپارتمان در شمال تهران با فاکتورهای مختلفی تعیین میشود که هرکدام از این ویژگی ها می‌تواند قیمت را تا دو برابر افزایش دهد.
خرید و فروش مسکن در شمال تهران به غیر از تاثیر قیمت زمین در قیمت نهایی از فاکتورهای دیگری هم تاثیر می گیرد که می تواند قیمت یک ملک را تا هر مترمربع 5 میلیون تومان هم افزایش دهد؛ به همین جهت سقف مشخصی را نمی توان برای قیمتها تعیین کرد.
در واقع فاکتورهایی مانند امکانات رفاهی، ورزشی، پارکینگ های مکانیزه و نوع مصالح بکاررفته در یک ساختمان از جمله عواملی هستند که تاثیر زیادی را بر قیمت آپارتمان در این بخش از شهر تهران می گذارند.
در سال‌های اخیر و با گرانی مسکن در تهران، قیمت مسکن در این بخش به نسبت دیگر مناطق پایتخت جهشی نداشته است اما براساس نرخ تورم و به تبع دیگر قیمتها، رشد محسوسی در قیمت هر مترمربع آپارتمانها شاهد بودیم که البته این جدا از قیمت زمین در این منطقه است.
البته اجرای طرح تفصیلی جدید شهر تهران، ساخت و ساز را در این منطقه از تهران محدود کرده است و هم اکنون تمامی ساخت و سازها براساس مجوزهای صادر شده از قبل، انجام می گیرد.
اجاره بها هم در این منطقه تابعی از امکانات و شرایط خاص آپارتمان است جدا از پنت هاوس هایی که در برخی از محله های شمال تهران اجاره داده می شود، رهن کامل یک آپارتمان در برج، حدود دو برابر متراژ آن تعیین میشود.
فعالان بازار مسکن اعلام می کنند که اگر قیمت هرمتر مربع مسکن بیش از 4 میلیون تومان باشد، رهن کامل براساس متراژ یک واحد تعیین خواهد شد اما آپارتمان هایی در این منطقه با متراژ کمتر از 50 متر تا حدود دو برابر هم اجاره داده شده اند.
البته این را هم باید در نظر داشت که برخی از این آپارتمان ها به خصوص سوئیت ها ممکن است که مبله به اجاره برسند که همین ویژگی هم قیمت ها را افزایش می دهد بنابراین نمی توان قاعده چندان مشخصی را برای قیمت در این محلات تعیین کرد اما کف قیمت همان متری یک میلیون تومان برای رهن کامل است.
خرید و فروش مسکن در شمال تهران به غیر از تاثیر قیمت زمین در قیمت نهایی از فاکتورهای دیگری هم تاثیر می گیرد که می تواند قیمت یک ملک را تا هر مترمربع 5 میلیون تومان هم افزایش دهد؛ به همین جهت سقف مشخصی را نمی توان برای قیمتها تعیین کرد.
در واقع فاکتورهایی مانند امکانات رفاهی، ورزشی، پارکینگ های مکانیزه و نوع مصالح بکاررفته در یک ساختمان از جمله عواملی هستند که تاثیر زیادی را بر قیمت آپارتمان در این بخش از شهر تهران می گذارند.
در سال‌های اخیر و با گرانی مسکن در تهران، قیمت مسکن در این بخش به نسبت دیگر مناطق پایتخت جهشی نداشته است اما براساس نرخ تورم و به تبع دیگر قیمتها، رشد محسوسی در قیمت هر مترمربع آپارتمانها شاهد بودیم که البته این جدا از قیمت زمین در این منطقه است.
البته اجرای طرح تفصیلی جدید شهر تهران، ساخت و ساز را در این منطقه از تهران محدود کرده است و هم اکنون تمامی ساخت و سازها براساس مجوزهای صادر شده از قبل، انجام می گیرد.
خرید و فروش آپارتمان در منطقه یک تهران(قیمتها به میلیون تومان)
|
محله |
خرید و فروش آپارتمان در سال 91 |
خرید و فروش آپارتمان در سال 90 |
|
اقدسیه |
7.5-8 |
4.5-7 |
|
الهیه |
9-10 |
6-8 |
|
تجریش |
6-8 |
4-7 |
|
دارآباد |
6-7 |
3-5 |
|
زعفرانیه |
7.5-9 |
5.5-8 |
|
فرمانیه |
7-9 |
5-7 |
|
نیاوران |
7-9 |
5-7 |
|
ولنجک |
8-9 |
5-8 |
اجاره بها هم در این منطقه تابعی از امکانات و شرایط خاص آپارتمان است جدا از پنت هاوس هایی که در برخی از محله های شمال تهران اجاره داده می شود، رهن کامل یک آپارتمان در برج، حدود دو برابر متراژ آن تعیین میشود.
فعالان بازار مسکن اعلام می کنند که اگر قیمت هرمتر مربع مسکن بیش از 4 میلیون تومان باشد، رهن کامل براساس متراژ یک واحد تعیین خواهد شد اما آپارتمان هایی در این منطقه با متراژ کمتر از 50 متر تا حدود دو برابر هم اجاره داده شده اند.
البته این را هم باید در نظر داشت که برخی از این آپارتمان ها به خصوص سوئیت ها ممکن است که مبله به اجاره برسند که همین ویژگی هم قیمت ها را افزایش می دهد بنابراین نمی توان قاعده چندان مشخصی را برای قیمت در این محلات تعیین کرد اما کف قیمت همان متری یک میلیون تومان برای رهن کامل است.
اجاره بها در آپارتمان های 100 متری منطقه یک تهران( قیمتها به میلیون تومان)
|
محله |
اجاره بها در سال 91 |
اجاره بها در سال 90 |
|
اقدسیه |
110-120 |
80-90 |
|
الهیه |
110-120 |
90-100 |
|
تجریش |
110-120 |
80-90 |
|
دارآباد |
100-105 |
70-80 |
|
زعفرانیه |
120-150 |
90-100 |
|
فرمانیه |
110-120 |
90-100 |
|
نیاوران |
110-120 |
90-100 |
|
ولنجک |
110-120 |
90-100 |
