قیمت آپارتمان های 60 تا 70 متری در پایتخت

 

 

 

گرچه از زمان اجرای هدفمندی یارانه‌ها بیش از یک ماه گذشته است اما همچنان برخی از سازندگان اقدام به فروش واحدهای خود نمی‌کنند و فروش را به سال بعد موکول کرده‌اند.

به گزارش مهر، این روزها بازار مسکن که 2 هفته ای پس از اعلام هدفمندی یارانه ها آرامش خود را از دست داده بود دوباره به حالت قبل بازگشت اما همچنان خریداران و فروشندگان در معاملات با احتیاط عمل می کنند.

در این میان، فروشندگان با وسواس بیشتری قیمتها را اعلام می کنند و سعی دارند تا با کمترین ریسک واحد مسکونی خود را به فروش برسانند و حتی برخی از سازندگان مسکن، در این مدت دست از فروش واحدهای خود کشیده و خرید و فروش را به سال بعد موکول کرده اند.

 

وسواس فروشندگان و تعجیل خریداران

در واقع فروشندگان برای جلوگیری از ضرر، وسواس زیادی را در فروش واحدها از خود نشان می دهند. درمقابل خریداران که با وسواس سازندگان مواجه شدند در خرید واحدهای مورد نظر خود تعجیل می کنند تا با قیمت های مناسبی صاحبخانه شوند.

براساس این گزارش قشر متوسط که عمدتا واحدهای 50 تا 70 متری را برای خرید انتخاب می کنند بیشتر بر قیمت مسکن تاکید دارند و موضوعات دیگری مانند نمای بیرونی و داخلی ساختمان و مصالح بکار رفته در آن از اهمیت کمتری نسبت به گذشته برخوردار است.

مشاوران املاک در شهر تهران براین نکته تاکید دارند که برخی در بازار مسکن تهران با وسواس در فروش، کمی التهاب را در بازار بوجود آورده اند که البته نسبت به اوایل اجرای قانون هدفمندی یارنه ها این التهاب تا حد زیادی فروکش کرده است.

 

قیمت آپارتمانهای 50 تا 70 متری

گزارش مهر از سطح شهر حاکی از آن است که قیمت یک واحد مسکونی 63 متری در حوالی متروی صادقیه بدون پارکینگ با قیمت 87 میلیون تومان عرضه می شود، همچنین 63  متری در میرداماد 220 میلیون تومان قیمت دارد.

آپارتمانی 67 متری در خیابان جمهوری بدون انباری و پارکینگ با قیمت 70 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و واحد مسکونی 72 متری در خیابان جمالزاده شمالی با قیمت 105 میلیون تومان عرضه می شود. همچنین 69 متری در خیابان جیحون هم با متری یک میلیون و 250 هزار تومان به فروش می رسد.

براین اساس 70 متری در محدوده تهرانپارس خیابان پروین با قیمت 93 میلیون تومان به فروش می رسد و برای واحد 68 متری 20 سال ساخت 70 میلیون تومان قیمت تعیین شده است.

همچنین 70 متری نوساز در خیابان ایران هم 165 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در خیابان پیروزی افراسیابی جنوبی هم یک آپارتمان 68 متری با قیمت 90 میلیون تومان عرضه می شود... / تحلیل : عصر ایران

ویدیو مرتبط :
‫آپارتمان‌ 70 متری در تهران چند؟ +جدول‬‎

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

رواج ساخت واحدهای 25 متری در پایتخت!/قیمت آپارتمان‌های زیر 30 متر

 

رواج ساخت واحدهای 25 متری در پایتخت!/قیمت آپارتمان‌های زیر 30 متر

یکی از این اقدامات که عمدتا از سوی بساز بفروش‌ها انجام می گیرد، ساخت خانه های بسیار کوچک در پایتخت است که آنقدر کوچک هستند که از آن فقط برای خوابگاه می توان استفاده کرد و در واقع یک آشیانه کوچک به شمار می رود.

انبوه متقاضیان مسکن و عدم توانایی مالی آنها موجب شده است که ساخت آپارتمان‌هایی با متراژ کمتر از 30 متر در تهران رواج پیدا کند به طوری که این واحدها به دلیل استقبال زیاد، در همان مراحل ساخت به فروش می‌رسند.

 

به گزارش مهر، در سالهای اخیر قیمت واحدهای مسکونی در کلان شهرها و به خصوص در شهر تهران با افزایش بی سابقه ای روبرو شده است و حتی این قیمتها به نسبت درآمد ساکنان آن، از شهرهای بزرگ دنیا هم پیشی گرفته است. در این بین، نه تنها قدرت خرید مردم افزایشی نداشته بلکه به دلیل تورم با کاهش مواجه شده است.

شهر تهران به عنوان پایتخت ایران با جمعیت زیادی روبرو است که این شاخص در کنار افزایش تورم این شهر را تبدیل به گران ترین شهر کشور کرده و وجود تفاضای زیاد برای مسکن، موجب ایجاد شگردهای زیادی برای ساخت آپارتمان شده است.

یکی از این اقدامات که عمدتا از سوی بساز بفروش‌ها انجام می گیرد، ساخت خانه های بسیار کوچک در پایتخت است که آنقدر کوچک هستند که از آن فقط برای خوابگاه می توان استفاده کرد و در واقع یک آشیانه کوچک به شمار می رود.

 

البته در گذشته ساخت خانه های کوچک از سوی برخی از انبوه سازان مطرح شده بود اما همان زمان کارشناسان به مقابله با این دیدگاه پرداختند و اعلام کردند که زندگی ایرانی که اساس آن خانواده و شب نشینی های خانوادگی است، نمی‌تواند در خانه های کوچک و کمتر از 40 متر زندگی کند و چه بسا افراد را با مشکلات اجتماعی روبرو کند.

اما در دو سال اخیر فشار تورم برای خرید مسکن به جایی رسید که بازار برای ساخت واحدهایی با متراژ کمتر از 30 متر هم آماده شد و فرصت مناسبی را برای بساز و بفروش‌ها آماده کرد تا به این وسیله واحدهای بیشتری را به فروش برسانند و بخش دیگری از متقاضیان را هم وارد بازار خرید و فروش مسکن کنند.

 

آپارتمان 25 متری، 50 میلیون تومان

یکی از این سازندگان که ساخت واحدهای 25 متری را انجام می دهد، در گفتگو با خبرنگار مهر اعلام کرد که استقبال از خرید این واحدها به خصوص از سوی زوج‌های جوان به اندازه ای زیاد است که ما در مراحل اولیه ساخت آنها را پیش فروش کرده و می فروشیم.

وی در خصوص قیمت این واحدها، گفت: قیمت گذاری این واحدها کمی با منطقه واقع شده در آن تفاوت دارد اما یک واحد 25 متری در خیابان سبلان با پارکینگ و انباری به قیمت 50 میلیون تومان به فروش می رسد.

همانطور که این سازنده اعلام کرد این واحدها در همان ابتدای ساخت به فروش می رسند، بنابراین ممکن است آگهی زیادی از این واحدها در نیازمندیهای روزنامه و یا بنگاه های املاک به چشم نخورد که این امر نشانگر دغدغه بالای متقاضیان برای داشتن مسکن است.

براین اساس، قیمت یک واحد آپارتمان 23 متری تکواحدی و نوساز در میدان تسلیحات 52 میلیون تومان تعیین شده است که در واقع هم مترمربع 2 میلیون و 260 هزار تومان به فروش می رسد.

بررسی ها نشان می دهد که برای خرید این آپارتمان‌ها در مناطق مرکزی و متوسط تهران باید حداقل متری 2 میلیون تومان پرداخت کرد و به دلیل متراژ کم ، قیمت زیادی به خریدار تحمیل نمی شود و متقاضی با در نظرگرفتن وام مسکن با 25 میلیون تومان صاحبخانه می شود.

 

اجاره واحدهای کمتر از 30 متر در تهران

از سویی بازار اجاره این آپارتمان‌ها هم عمدتا در مرکز شهر تهران داغ است و بخشی از متقاضیان مسکن که در میان آنها متقاضی مجرد بیشتر است را شامل می شود.

براساس این گزارش اجاره یک واحد 30 متری همکف و تکواحدی در میدان سلماس یوسف آباد 15 میلیون تومان رهن و 450 هزار تومان اجاره تعیین شده است و سوئیت 20 متری طبقه 4 با آسانسور هم با 30 میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می شود./مهر