اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
فهرست قیمت های کاذب در بازار مسکن
جستوجو در میان فایلهای خرید و فروش بازار مسکن نشان میدهد شروع فصل پاییز و کند شدن روند معاملات نتوانسته از گرمای قیمتگذاری برخی از مالکان برای فروش واحدهای مسکونی بکاهد.
در نیمه دوم سال جاری هنوز هم مالکانی پیدا میشوند که قیمت پیشنهادی ملک خود را در محدوده «قرمزرنگ» بازار (بالاتر از میانگین قیمتی هر منطقه) قیمتگذاری کردهاند.
ماههای ابتدایی سال جاری دو رویداد مهم باعث شد تا عدهای از مشاوران املاک و همچنین برخی از فروشندهها از آب گلآلود ماهی بگیرند و دست به سوءاستفاده بزنند. اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها از یکسو و کاهش سود بانکی از سوی دیگر عواملی بود که باعث شد تا عدهای در بازار مسکن اقدام به بازارگرمی کنند و سطح قیمتهای پیشنهادی املاک خود را بیش از قیمت میانگین منطقه افزایش دهند.
گذشت نیمی از سال و ورود به فصل پاییز این تصور را به وجود میآورد که ممکن است برخی از این مالکان از قیمتهای پیشنهادی اولیه خود دست بکشند و نرخ پیشنهادی خود را پایین آورند. اما کمی جستوجو در محلههای مختلف شهر نشان میدهد این دسته از مالکان تصمیمی برای کاهش قیمت پیشنهادی خود ندارند و بنا دارند آستانه قیمت ملک خود را برای فروش بالاتر از میانگین قیمتی منطقه نگه دارند.
البته برخی از مشاوران املاک معتقدند دستهای از فروشندگان در بازار دلایل دیگری برای بالا نگه داشتن قیمت پیشنهادی ملک خود ارائه میدهند. یکی از این مشاوران به «دنیای اقتصاد» در این باره چنین توضیح میدهد: در برخی از محلات تهران قیمتهای پیشنهادی خرید و فروش ملک کوچه به کوچه متفاوت است.
بهطور مثال در منطقه یوسفآباد نمیتوان قیمت خانههای خیابان مستوفی را با خیابان جهان آرا مقایسه کرد. در این محله آپارتمانی با 73 متر زیربنا، متر مربعی 9 میلیون تومان قیمتگذاری شده است. این در حالی است که میانگین قیمت خرید و فروش ملک در این محله در هر متر مربع حدود 6 میلیون و 920 هزار تومان است.
به گفته او «فرهنگ منطقه» یکی از معیارهای مهم در قیمتگذاری مالكان آپارتمانهای فروشی است. علاوه بر این مصالح و کیفیت ساختمان و امتیازهای رفاهی را نیز از دیگر ویژگیهایی دانست که در قیمت خانههای بزرگ متراژ تاثیر دارد.
در برخی محلات دیگر شهر نیز چنین مواردی قابل مشاهده است. به عنوان مثال در خیابان نامجو قیمت پیشنهادی یک آپارتمان 67 متری، 3 میلیون و 700 هزار تومان در هر مترمربع تعیین شده است. این در حالی است که میانگین قیمت در این منطقه حدود سه میلیون و 368 هزار تومان است.
ویدیو مرتبط :
بازار کاذب
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
قیمت های کاذب در بازار مسکن
قیمت های کاذب در بازار مسکن
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: براساس نیاز متقاضیان مسکن مهر ساخته شده و قیمت های متفاوت در بازار مسکن کاذب است.
فریبرز واحدی با اشاره به افزایش قیمت مسکن ویژه گفت: علاوه بر تهرانسر مناطق دیگری در دست بررسی برای ساخت مسکن ویژه است.
وی ادامه داد: قیمت مسکن ویژه در سایر مناطق براساس ارزش زمین متفاوت است و هر چه میزان ارزش افزایش یابد قیمت مسکن نیز در آن مناطق افزایش می یابد.
واحدی با اشاره به اینکه قیمت ساخت و ساز مسکن ویژه در سایر مناطق یکسان است گفت: قیمت تمام شده ساخت مسکن ویژه براساس ارزش زمین متفاوت می شود.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به بازار کاذب قیمت ها افزود: قیمت ها در بازار مسکن در حال حاضر کاذب است و بسیاری از فروشندگان با افزایش غیرمنطقی سعی در ایجاد اختلال در بازار مسکن دارند.واحدی در ادامه اظهار داشت: تولید و عرضه مسکن مهر در شهرهای جدید پاسخگوی نیازهای مسکن در کشور است.
وی با اشاره به اینکه 93 هزار و 500 واحد مسکن مهر در پرند به متقاضیان واگذار شده است افزود: واگذاری واحدهای مسکن مهر در پردیس، پرند و اندیشه در کنترل و تعدیل بازار مسکن تهران بسیار موثر است.واحدی در پایان خاطرنشان کرد: سیاست اداره کل راه و شهرسازی براساس تقاضا و نیاز مردم به مسکن در تهران ساخته می شود./باشگاه خبرنگاران