اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
فهرست آپارتمان های با قیمت بالاتر از عُرف!
«قیمت ملک را در این بازار، خریدار مشخص میکند.» این جمله نظر مشترک مشاوران املاک است. فعالان بازار مسکن معتقدند در بازار فعلی مسکن که تنظیم قرارداد خرید و فروش کاهش پیدا کرده است بودجه خریدار است که قیمت ملک را مشخص میکند و فروشندهای که قصد انجام معامله دارد تا آنجا که میتواند به قیمت خریدار تن میدهد و قدرت چانه زنی در این بازار بالا است
با مراجعه به فایلهای فروش هم میتوان به شکسته شدن نرخ آپارتمانهایی که برای فروش گذاشتهاند پی برد. اما در این میان برخی فروشندگان آپارتمانهای خود را با قیمتی بیش از قیمت منطقه برای فروش گذاشتهاند.
قیمت آپارتمانهای نوساز به مراتب بیشتر از آپارتمانهای چند سال ساخت بالاتر از میانگین قیمت منطقه است. قیمت این آپارتمانها به طور میانگین متری 300 هزار تا یک میلیون و 200 هزار تومان بالاتر از قیمت منطقه است.
یکی از فعالان بازار مسکن درباره گرانفروشی خانههای نوساز میگوید: خریداران برای خرید یک ملک به 3 گزینه پارکینگ، انباری و آسانسور دقت کنند. این ویژگیها هستند که سبب افزایش یا کاهش قیمت میشود. خانههایی که بالای 4 طبقه است و آسانسور ندارد یا بدون پارکینگ و انباری است ارزانتر از آپارتمانهای مشابه خود هستند. آپارتمانهایی که دو پارکینگ دارند قیمت بالاتری دارند. اما داشتن حیاط و... که برخی بهعنوان ویژگیهای آپارتمانهایشان ذکر میکنند تاثیری در قیمت آپارتمان ندارد.
او اضافه میکند: کیفیت مصالح استفاده شده در آپارتمانهای نوساز هم تنها متری 200 تا 300 تومان در قیمت تاثیر دارد. البته برخی از آپارتمانهای لوکس هستند که قیمت متفاوتی با قیمت منطقه دارند و خریداران خود را هم دارند.اما اگر فروشندهای برای استفاده از سرویس بهداشتی ایتالیایی و... بخواهد با فاصله معناداری ملکش را برای فروش بگذارد مدتها بدون مشتری باقی میماند.
این مشاور املاک غرب تهران با بیان اینکه بیشتر صاحبان خانههای نوساز بدون شرایط بازار ملکشان را برای فروش میگذارند، گفت: ما نیز برایشان فایل تازه باز میکنیم. پس از 4 ماه که خانه بیمشتری ماند دوباره با آنها تماس میگیریم و میخواهیم برای پیدا شدن مشتری قیمت آپارتمانشان را به قیمت واقعی منطقه کاهش دهند که اغلب با موافقت فروشنده مواجه میشویم.
این فعال بازارمسکن معتقد است: برخی که قیمتهای نجومی برای خانههایشان میگذارند فروشنده نیستند یا منتظر خریدار ناآشنا به بازار مسکن تهران هستند که با همکاری مشاور املاک خانه را با قیمت غیر واقعی به این دست خریداران ناآشنا بفروشند.
در زیر لیست قیمت آپارتمانهای بین 75 تا 150 متر مربعی در تهران که بالاتر از میانگین بازار برای فروش گذاشته شدهاند، میآید. قیمتهای این لیست به معنای نرخهای گران و غیرقابل خرید است كه سامانه ایرانفایل آنها را با رنگقرمز منعكس كرده تا توجه متقاضیان به محدوده نرخهای كاذب را جلب كند. در این لیست خانه ای در محله آصف که میانگین قیمت منطقهای آن متری 11 تا 12 میلیون برای فروش است به قیمت 16 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.
ویدیو مرتبط :
بالاتر از خیر- قیمت ماشین
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
فهرست قیمت آپارتمانهای ۷۰ متری در تهران
فهرست قیمت آپارتمانهای ۷۰ متری در تهران
اغلب واحدهای مسکونی در نیمه مرکزی تهران با قیمتهای پیشنهاد شدهاند متری 3 تا 4 میلیون تومان به بازار شده اند و بالاترین نرخهای اعلام شده از سوی مالکان مربوط به واحدهای شمال تهران است.
علاوه براین، در بهترین محلههای غرب و شرق تهران قیمت هر متر مربع واحد مسکونی کمتر از 3 سال ساخت، حدود 5 میلیون تومان از سوی فروشندهها تعیین شده است.
در جدول نرخهای پیشنهادی فروش که مربوط به قیمت فروش واحدهای 70 متری در تهران است، ارزش 40 واحد مسکونی بین 2 میلیون و 700 هزار تومان تا 9 میلیون و 500 هزار تومان برآورد شده است.
یکی از ارزان ترین واحدهای 70 متری در نیمه شمالی تهران که طی چند روز گذشته به بازار معرفی شد، واقع در خیابان وحیدیه بود که 8 سال از عمر بنای آن میگذرد. قیمت هر متر مربع این واحد 2 میلیون و 800 هزار تومان عنوان شده است.
از سوی دیگر، واحدی نوساز با متراژ 70 متر مربع در خیابان زعفرانیه جزو بالاترین قیمتهای فروش محسوب میشود؛ چراکه ارزش هر متر مربع واحد مذکور 9 میلیون و 500 هزار تومان در نظر گرفته شده است. در بین این مجموعه آپارتمانهای کوچک، ارزش هر متر مربع اکثر واحدها بین 3 تا 5 میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
ناگفته نماند که این قیمتها به طور 100 درصد، قطعی ترین نرخهای پیشنهادی فروش نیستند زیرا واحدهای مشابه در همین مناطق با نرخهای دیگری که ممکن است منصفانه یا کاذب باشد به بازار فروش عرضه شوند.
قیمتهای پیشنهادی در هر محله ممکن است به ضعیف ترین یا با کیفیت ترین واحد مسکونی مربوط باشد، البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد. /دنیای اقتصاد