اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
فروش تک واحدی آپارتمان از مُد افتاد!
در بازار فروش واحدهای مسکونی در تهران، اخیرا «عمده فروشی» به جای سیستم مرسوم «تک فروشی» مد شده به این صورت که سازندهها برای فروش یکجای ساختمانهای مسکونی چند واحدی اعلام آمادگی کردهاند و نسبت به این شیوه جدید عرضه، رغبت نشان دادهاند.
مشاوران املاک علت عمدهفروشیها را، زمان بر بودن فروش تک واحدی عنوان میکنند و میگویند سازندهها با فروش یکجای ساختمان یا معاوضه آن با زمین یا ملک کلنگی، سریعتر به نقدینگی دست مییابند.
یکی از بنگاهداران فعال در شرق تهران در این باره به گفت: زمانی بازار املاک معاوضهای با رونق همراه است که بازار خرید و فروش یا اجاره املاک و مستغلات با رونق مواجه نباشد.
وی در ادامه درباره یکی از دلایلی که باعث پسندیده شدن بازار معاوضه املاک از سوی مصرفکنندهها میشود، افزود: آن دسته از خریداران یا فروشندههایی که به غیر از ملک یا واحدشان، نقدینگی اندکی دارند و از طرف دیگر تصمیم دارند در کوتاهترین مدت جابه جا شوند به بازار معاوضه مراجعه میکنند زیرا آنها دیگر مجبور نیستند زمانی را منتظر باشند تا واحدشان طبق قیمت پیشنهادیشان فروخته شود تا با سرمایه به دست آماده اقدام به خرید کنند.
بابک، همچنین درباره میزان استقبال سازندهها از بازار معاوضه اظهار کرد: هنگامیکه وضعیت بازار معاملات ملکی رونق و خریداران استقبال کافی داشته باشند، کمتر سازندهای به بازار معاوضه مراجعه میکند اما زمانی که رکود بر سر معاملات ملکی حاکم باشد آنها به بازار معاوضه روی میآورند.
ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از آگهیها در بازار معاوضه ملک پرداخته که به این شرح است:
در حوالی میدان امام حسین سازندهای اعلام کرده که 6 واحد نوساز مسکونی با شرایط ویژه با ملکی در همین منطقه معاوضه یا به خریدار واگذار میشود. منظور از شرایط ویژه این واحدها؛ برخورداری از 60 میلیون تومان وام، 120 میلیون تومان در رهن و 260 میلیون تومان به صورت نقدی است.
علاوه براین 5 واحد 154 متر مربعی نوساز، 3 خواب به صورت تکواحدی با کلیه امکانات در خیابان بهار واقع در منطقه تهرانپارس یکجا با ملک کلنگی معاوضه میشود.
همچنین در خیابان مسعودیه 3 قطعه زمین 280 متری در مجاور یکدیگر با 20 متر گذر و 24 متر بر، مناسب ساخت واحدهای تجاری یا مسکونی با شرایط 50 درصد نقد و 50 درصد معاوضه با آپارتمان، به خریدار واگذار میشود.
از سوی دیگر فروشندهای 39 واحد مسکونی از 50 تا 78 متری ( یک و 2 خواب ) در اسلامشهر را که آماده بهرهبرداری است حاضر است با قطعه زمینی در شمال شهر تهران معاوضه کند.
منبع: دنیای اقتصاد
ویدیو مرتبط :
فروش آپارتمان تک خواب در سرخرود - پی تا بام
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
فروش آپارتمان در حومه تهران با وام مسکن مهر/ معاملههای غیرقانونی
فروش آپارتمان در حومه تهران با وام مسکن مهر/ معاملههای غیرقانونی
در حالیکه وزیر راه و شهرسازی خرید و فروش مسکن مهر را ممنوع اعلام کرده است اما هنوز آگهی فروش آپارتمان با وام 20 میلیونی مسکن مهر و کارمزد 4 درصد به چشم میخورد.
موضوع خرید و فروش مسکن مهر از طریق آگهی روزنامه در هفته های اخیر واکنش های زیادی را برانگیخت بطوریکه سرانجام وزیر راه و شهرسازی خرید و فروش مسکن مهر را ممنوع اعلام کرد.
اما با سرک به آگهی ها می توان رد پای نوع دیگری از خرید و فروش مسکن مهر را دید که علاوه بر آثار سوء خرید و فروش یک آپارتمان بدون سند، احتمال سوء استفاده از تسهیلات قرض الحسنه را هم فراهم می کند.
بر این اساس مسکن مهر که بنا شده با استفاده از زمین رایگان و تسهیلات ارزان قیمت، برای اقشار ضعیف جامعه، مسکن فراهم کند در بازار داغ آگهی های خرید و فروش در حومه تهران، میان خریدارانی که واجد شرایط بودن آنها مشخص نیست، به فروش می رسد.
از سویی فروشندگان این واحدها که آپارتمان خود را با عنوان وام مهر و کارمزد 4 درصد به فروش می رسانند خود را بنگاه های املاکی معرفی می کنند که کدرهگیری دارند و در واقع کاملا قانونی هستند. این در حالی است که خرید وفروش مسکن مهر از سوی بنگاه های املاک در حومه تهران ممنوع بوده و تمامی معاملات مسکن مهر باید در شهرهای جدید صورت گیرد.
بنابراین مشخص نیست که این بنگاه های املاک براساس چه مجوزی حق خرید و فروش آپارتمان هایی را دارند که با وام مسکن مهر و کارمزد 4 درصد به فروش می رسد و اینکه چه نظارتی وجود دارد که خریداران واجد شرایط مسکن مهر باشند.همچنین این موضوع هم مطرح می شود که چرا متقاضیان مسکن مهر که در ابتدا برای این آپارتمان ها ثبت نام کرده اند به جای سکونت، این واحدها را می فروشند و آیا درابتدا متقاضیان واجد شرایط برای خرید آن ثبت نام کرده اند.با 10 میلیون تومان صاحب آپارتمان شوید
بر اساس این گزارش، بنگاه املاک در حومه تهران مطرح کرده که با 10 میلیون تومان می توانید صاحب آپارتمان شوید! در ادامه این آگهی آمده: 20 میلیون تومان وام مهر با کارمزد 4 درصد.
در آگهی دیگری هم عنوان شده با 10 میلیون تومان نقد، 10 میلیون تومان رهن و 20 میلیون تومان وام مهر با سود 4 درصد و الباقی 18 ماهه می توانید یک آپارتمان خریداری کنید.البته تعداد این آگهی ها زیاد است و به نظر می رسد که جلوگیری از خرید و فروش آپارتمان های مسکن مهر نیاز به نظارت بیشتری از سوی وزارت راه وشهرسازی دارد و از سویی سازمان ثبت اسناد کشور هم باید سرعت بیشتری برای صدور سند داشته باشد./مهر