اخبار
2 دقیقه پیش | عکس: استهلال ماه مبارک رمضانهمزمان با آغاز ماه مبارک رمضان جمعی از کارشناسان حوزه نجوم همراه با نماینده دفتر استهلال مقام معظم رهبری عصر دوشنبه هفدهم خرداد برای رصد هلال شب اول ماه مبارک رمضان بوسیله ... |
2 دقیقه پیش | تا 20 سال آینده 16 میلیون بیکار داریموزیر کشور گفت: در نظام اداری فعلی که میتواند در ۱۰ روز کاری را انجام دهد، در ۱۰۰ روز انجام میشود و روند طولانی دارد که باید این روند اصلاح شود. خبرگزاری تسنیم: عبدالرضا ... |
شرایط سخت برای آپارتمانهای 100 متر به بالا
بازار مسکن در اکثر مناطق تهران به خصوص در مرکز ، جنوب و شرق از واحدهای متراژ کوچک اشباع شده است، اما در همین حال به علت اینکه بازار مسکن هنوز نتوانسته تسهیلات مناسب و کارآمد برای خرید واحدهای مسکونی برای متقاضیان با توانایی مالی کم، فراهم کند همچنان تعداد واحدهای مسکونی متراژ کوچک خریداری نشده ، چشمگیر است.
در همین راستا برخی از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران درباره میزان عرضه و همچنین تقاضا برای خرید واحدهای متراژ بزرگ اظهار کردند: حجم خرید و فروش واحدهای متراژ بزرگ در مقایسه با یک سال گذشته با افت محسوسی مواجه شده و میزان عرضه چنین واحدهایی متناسب با نوع خواسته متقاضیان در بازار هر منطقه نیز تغییر کرده است.
متراژ بزرگ ؛ 40 درصد پیشنهادهای فروش
یکی از بنگاهداران واقع در منطقه شهرک غرب در اینباره گفت: در حال حاضر واحدهای متراژ بزرگ معامله میشود، اما رونق در این قسمت از بازار مانند سالهای گذشته نیست.
مقدم تاکید کرد: تنها 5 درصد از متقاضیان در بازار به دنبال خرید چنین واحدهایی هستند و همچنین از سوی دیگر 40 درصد از فایلهای مربوط به واحدهای مسکونی در نوبت فروش به واحدهای متراژ بزرگ اختصاص دارد.
وی تصریح کرد: قیمتهای پیشنهادی فروش فعلی با نرخهای اعلام شده در ابتدای سال تغییری نکردهاست و اکنون قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز مسکونی در شهرک غرب بین 2 میلیون و 700 هزار تا حداکثر 5 میلیون تومان از سوی مالکان پیشنهاد میشود.
5 درصد خریداران متقاضی واحدهای متراژ بزرگ
از طرف دیگر در محدوده خیابان گیشا، یکی از فعالان بازار مسکن در رابطه با وضعیت بازار واحدهای متراژ بزرگ به دنیای اقتصاد اظهار کرد: این روزها خرید و فروش واحدهای بزرگتر از 100 متر مربع ، بسیار دشوار است و بیشتر خریداران به دنبال واحدهای متراژ کوچک ( کمتر از 100 متر مربع ) هستند، به طوری که تنها 5 درصد از متقاضیان در بازار خواستار خرید واحدهای متراژ بزرگ هستند.
زرینی عنوان کرد: قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در گیشا بین 2 میلیون و 500 هزار تا 3 میلیون تومان تعیین میشود که البته متوسط قیمت ، متری 2 میلیون و 700 هزار تومان است.
اوضاع در سهروردی
همچنین مشاور املاکی در محدوده خیابان سهروردی شمالی بازار خرید و فروش مسکن را با رونق توصیف و اشاره کرد: نزدیک به یک ماه است که بازار با رونق نسبی مواجه شده است و 40 درصد از مراجعهکنندگان به بازار، مشتری واحدهای متراژ بزرگ هستند، اما در مقابل این مساله فقط 20 درصد از واحدهای عرضه شده به بازار، مربوط به واحدهای متراژ بزرگ است.
در همین حال 2 میلیون و 300 هزار تومان کمترین نرخ و 3 میلیون تومان بالاترین قیمت پیشنهادی برای فروش واحدهای نوساز مسکونی در خیابان سهروردی شمالی است.
97 درصد تقاضا برای خرید واحدهای متراژ کوچک
فرحی نیا ، یکی از فعالان بازار مسکن در شرق تهران گفت: در بازار مسکن منطقه تهرانپارس محله گلبرگ اکثر مشتریان به دنبال واحدهای متراژ کوچک هستند، به طوری که واحدهای متراژ بزرگ فقط برای 3 درصد از مراجعهکنندگان مورد توجه است.
وی افزود: با توجه به خواسته متقاضیان اکثر ساخت و سازها نیز به ساخت واحدهای متراژ کوچک محدود میشود و به همین خاطر از 100 درصد کل واحدهای فروشی فقط 10 تا 15 درصد را عرضه واحدهای متراژ بزرگ به خود اختصاص دادهاند.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی در گلبرگ بین 2 میلیون تا 2 میلیون و 500 هزار تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد شده است.
میزان عرضه زیاد و حجم تقاضای کم برای واحدهای بزرگ
اگر چه حجم تقاضا برای خرید آپارتمانهای متراژ بزرگ در خیابان یوسفآباد بسیار کم است، اما بنا به گفته یک بنگاهدار فعال در این منطقه تعداد واحدهای متراژ بزرگ با واحدهای متراژ کوچك هم برابری دارد.
بهروز تاکید کرد : 6 درصد از متقاضیان در بازار ، واحدهای متراژ بزرگ را برای خرید میپسندند.
هم اکنون 2 میلیون و 500 هزار تومان کمترین و 3 میلیون و 500 هزار تومان بیشترین قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در یوسفآباد اعلام شده است.../تحلیل:عصرایران
ویدیو مرتبط :
متر ایزری 100 متر بوش
خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :
قیمت پیشنهادی آپارتمانهای بالای 100 متر
اخبار اقتصادی - قیمت پیشنهادی آپارتمانهای بالای 100 متر
بازار مسکن ماهها است با افزایش قابل ملاحظه قیمت روبهرو نشده است. برخی کارشناسان این وضعیت را تا پایان سال ماندنی میدانند و گروهی سال 94 را هم سالی با ثبات برای بازار مسکن پیشبینی میکنند. اما تعدادی از فعالان بازار مسکن چشمانداز روشنی برای بازار مسکن پیشبینی نمیکنند. یک کارشناس املاک با بیان اینکه هر زمان که با کاهش ساختوساز مواجه شویم، در واقع با بحران بزرگی روبهرو هستیم، میگوید: تعداد پروانههای ساخت حدود 40 درصد کاهش یافته و علت اصلی کاهش ساختوساز این است که سازندگان و سرمایهداران با توجه به رکود حاکم برای این بخش چشمانداز روشنی برای فروش آپارتمانهای نوساز پیشبینی نمیکنند.
مصطفی خسروی ادامه میدهد: رکودی که در بازار مسکن وجود دارد از سال 1392 شروع شده و در طول 20 سال اخیر تاکنون سه بار جهش قیمت در بازار را شاهد بودهایم که در سالهای 68، 86 و 91 به گونهای جهشهای حداقل 50درصدی قیمت رخ داده است. اما مهمتر از همه سال 91 است که در آن قیمتها حتی تا سه برابر نیز جهش داشتند و قدرت خرید مردم را بسیار پایین آوردند.
وی با بیان اینکه وام مسکن پاسخگوی جهش قیمت مسکن نیست، اضافه میکند: وامی که برای خرید مسکن تعلق میگیرد مقدار کمی از کل قیمت مسکن را پوشش میدهد، در صورتی که وام مسکن باید تا 80 درصد کل قیمت را پوشش بدهد. البته وام مسکن باید با درایت و پیشبینی بازار عرضه شود، در سال 86 وام مسکن افزایش یافت به طوری که بانکها و بخش خصوصی همزمان با پرداخت وام و عرضه آن نتوانستند تورم حاصل از آن را مهار کنند.
به گفته خسروی در کشورهای پیشرفته ملاک اصلی برای خرید مسکن پوشش بالای وامها از کل قیمت آن است و متقاضیان به نوعی برای خرید از این طریق تشویق میشوند و تقاضا بالا میرود.
خسروی با تاکید بر اینکه برای ایجاد تحرک در این بازار باید توان خرید متقاضیان را افزایش داد، میگوید: همچنین تولید و عرضه مسکن باید افزایش یابد چون این دو مقوله در کنار هم به ایجاد توازن و ثبات در این بازار کمک خواهند کرد. به اعتقاد این فعال بازار مسکن دولت یازدهم در بخش مسکن توانسته عدهای از اقتصاددانان، طراحان و برنامهریزها را در این حوزه جمع کند اما هنوز نتوانسته در این خصوص برنامه و سیاست واضح و روشنی را ارائه کند. در صورتی که سیاست اصلی در حوزه مسکن در اصل باید از سمت دولت به جامعه منتقل شود. عملکرد دولت بر ایجاد رونق در این بازار بسیار اثرگذار است و دولت باید با درایت خاص و به موقع در این بازار سیاستگذاریهای مناسب را انجام دهد.
اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد