سقوط قدرت خرید وام مسکن به زیر ۲۰ درصد/ کوچ خریداران به شهرهای اطراف

سقوط قدرت خرید وام مسکن به زیر ۲۰ درصد/ کوچ خریداران به شهرهای اطراف

دفاتر و مشاوران املاک معتقدند رکود بازار مسکن در تهران نه تنها قیمت انواع وام مسکن را تا 200 هزار تومان کاهش داده، بلکه موجب افت پوشش وام خرید مسکن در تهران به زیر 20 درصد شده است.

گزارش ها از برخی دفاتر فعال در خرید و فروش وام مسکن حاکی است: رکود خرید و فروش مسکن در تهران از یک سو و کاهش قدرت خرید متقاضیان از سوی دیگر موجب شده تا قیمت انواع وام مسکن در بازار تا 200 هزار تومان کاهش یابد.

براساس این گزارش،علی رغم اعلام رسمی مرکز آمار مبنی بر افزایش 17 درصدی قیمت زمین و آپارتمان نیز در تهران، شاخص‌های عینی بازار نشان می‌دهد افزایش قیمت‌ها باید بیش از این عدد باشد که دیگر وام 20 میلیونی حتی کفاف 20 درصد خرید یک آپارتمان نوساز را نمی دهد.بر اساس این گزارش وام‌ و اوراق 20 میلیونی (وام بانک مسکن) در تهران دیگر همانند گذشته (تا دو سال پیش) نمی‌تواند 20 تا 30 درصد قیمت مسکن را پوشش دهد اما ظاهراً این وام‌ها هنوز متقاضیان خاص خود را دارد.

*کاهش پوشش وام خرید مسکن به 16 درصد

چنانچه متوسط قیمت خرید یک آپارتمان نوساز (زیر 12 سال ساخت) را در تهران دو میلیون و 500 هزار تومان در نظر بگیریم برای یک آپارتمان 50 متری باید 125 میلیون تومان پرداخت کرد این در حالی است که وام 20 میلیونی خرید مسکن، تنها 16 درصد قیمت این آپارتمان را پوشش می‌دهد.

این در حالی است که بر اساس قانون بانکداری بدون ربا مشتری در قرارداد فروش اقساطی از جمله خرید خانه، 20 درصد آورده و 80 درصد باقیمانده را از طریق تسهیلات می تواند تأمین کند، حال آنکه این موضوع در تهران کاملاً برعکس است. در اکثر کشورهای اروپایی و آمریکا متقاضیان برای خرید خانه 5 درصد آورده و 95 درصد تسهیلات می‌گیرند.

*کوچ متقاضیان خرید مسکن به شهرهای اطراف تهران

شیردل یکی از فروشندگان فعال در زمینه خرید و فروش وام مسکن  گفت: طی دو ماه گذشته قیمت انواع وام مسکن در تهران به دلیل رکود حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و کاهش قدرت خرید مردم تا 200 هزار تومان کاهش یافته است.وی ادامه داد: شاید وام 20 میلیونی خرید مسکن و یا سایر تسهیلات مثل وام جانبازی، نخبگان و جوانان به وفور در بازار یافت شود و متقاضی هم برای آن وجود داشته باشد اما تمام این تسهیلات سهم ناچیزی از قدرت خرید متقاضیان را پوشش می‌دهد.

وی گفت: در حال حاضر وام 20 میلیونی خرید مسکن با تمام هزینه‌ها مثل تشکیل پرونده، هزینه کارشناسی و دفترخانه بالغ بر دو میلیون و 800 هزار تومان است در حالیکه این قیمت دو ماه پیش تا 3 میلیون و 100 هزار تومان هم رسیده بود.وی با بیان اینکه دیگر وام خرید مسکن در تهران کفات 20 درصد خرید یک آپارتمان نوساز را هم نمی‌دهد گفت: به تازگی بیشتر متقاضیان خرید مسکن در تهران به دلیل اینکه افزایش قیمت مسکن آنها را غافلگیر نکند به شهرهای اطراف تهران مثل ورامین، اسلامشهر و کرج رفته‌اند.

*کارمزد 17،5 میلیونی وام جانبازی

آریایی یکی از فعال خرید و فروش وام مسکن  گفت: برخی شایعات مبنی بر افزایش بیش از حد قیمت مسکن در ماههای آینده باعث شده تا بسیاری از متقاضیان خرید مسکن از ترس اینکه قیمت‌ها افزایش یابد در شهرهای اطراف تهران به دنبال مسکن بگردند.

وی با تأکید بر اینکه قیمت وام مسکن در بازار کاهش یافته است، گفت: وام 20 میلیونی خرید مسکن کفاف خرید یک آپارتمان نوساز را نمی‌دهد، سایر وام‌ها مثل وام جانبازی که مبلغ آن 45 میلیون تومان است نیز به دلیل کارمزد بالا چندان مورد استقبال نیست.

وی افزود: کارمزد وام 45 میلیونی جانبازی (سود چهار درصد) 17 میلیون و 500 هزار تومان است که اقساط آن ماهانه 175 هزار تومان است، بنابراین از 45 میلیون تومان تنها 27 میلیون و 500 هزار تومان باقی می‌ماند.به گفته‌ وی، وام مسکن جوانان نیز کارمزد 5/6 میلیون تومانی دارد و تنها از این مبلغ 23 میلیون و 500 هزار تومان باقی خواهد ماند.

به گفته فعالان بازار،با کاهش قیمت اوراق مسکن 20 میلیونی، قیمت وام 20 میلیون نیز کاهش می‌یابد.

قیمت اوراق مسکن در بازار که بهره آن 14 درصد است حدود دو میلیون و 850 تومان است./فارس

 

ویدیو مرتبط :
وام ساخت و خرید مسکن

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

سهم «وام» و «رهن» در پوشش قدرت خرید مسکن+جدول لیست فروش

سهم «وام» و «رهن» در پوشش قدرت خرید مسکن

این روزها در اکثر فایل‌های واحدهای مسکونی فروشی با شرایط ویژه (به همراه وام و رهن) نرخ اعلام شده به عنوان رهن بیش از مبلغ وام است و این مساله هشداری است به بازار معاملات خرید و فروش مسکن با قیمت‌های کاذب.

مبلغ كم ارزش وام‌های خرید مسکن چند وقتی است که باعث شده برخی از متقاضیان این دسته از واحدهای مسکونی از طریق مبلغ رهن واحد خریداری شده بتوانند بر ارزش غیرواقعی ملک غلبه کنند. معمولا هرگونه کم و کاستی بودجه خرید با توجه به بهره مندی واحد مورد نظر از وام خرید، متقاضی را بر آن می‌دارد توسط رهن واحد مذکور، جبران کمبود بودجه را از این طریق تامین کند.

با این تفاسیر مسوولانی که نگران مستاجر نشین‌ها در بازار اجاره هستند و دنبال راهکار برای جلوگیری از سوداگری مالکان در بازار اجاره، اگر پیشنهادی درباره افزایش وام خرید مسکن ارائه کنند ممکن است اندازه‌ای از ضعف مالی خریداران و متحمل کردن فشار به مستاجران را بکاهند.

در حال حاضر با توجه به نرخ‌های پیشنهادی فروش حاصل از توقع فروشنده‌ها و همچنین میزان ارزش منطقه‌ای، همچون سابق وام‌های خرید مسکن به عنوان کمک تامین بودجه خرید هم محسوب نمی‌شود؛ زیرا اکنون اغلب مصرف کننده‌ها به واژه «وام» تنها به منظور مبلغی کم ارزش برای جبران کمترین میزان کاستی نگاه می‌کنند و اظهار می‌کنند که «وام در حال حاضر بهتر از هیچی است.»

به عقیده برخی از خریداران وام‌های خرید مسکن در گذشته ارزش داشت و به قول معروف خرید واحدی با کمک وام به عنوان یک خرید موفق دیده می‌شد؛ اما در شرایط فعلی اگر خریدارانی که از قدرت مالی ضعیف برخوردارند از وام خرید هم بهره‌مند باشند؛ همچنان نمی‌توانند خرید دلخواهی را از بازار مسکن داشته باشند و این موضوع موجب می‌شود که آنها مجبور به عرضه واحدشان به بازار اجاره با شرایط رهن کامل شوند آن هم به شرط اینکه بودجه یا موقعیتی برای سکونت در واحد دیگری را برای خود فراهم کرده باشند و در غیر این صورت واحدی را به ارزش جمع‌بندی مبلغ نقدی و وام خریداری کنند که در اوضاع و احوال فعلی بازار مسکن و شرایط اقتصادی، واحدهای متراژ کوچک با حداقل امکانات برای خریداران تنگ دست مهیا است./دنیای اقتصاد