رونق ساخت 5طبقه در تهران

 اخبار اقتصادی - رونق ساخت 5طبقه در تهران

در این گزارش که مربوط به فصل پاییز سال گذشته است روند صدور پروانه‌های ساختمانی، چه در استان تهران و چه در کل کشور، هم نسبت به دوره مشابه سال 91 و هم در مقایسه با فصل قبل یعنی تابستان 92 همچنان کاهشی است.

کارشناسان حوزه مسکن نیز با تکیه بر همین  آمار است که می‌گویند مسکن از رکود خارج نشده است.

کاهش 7درصدی پروانه‌های شهر تهران
در پاییز سال 1392، تعداد چهارهزارو427 پروانه‌ ساختمانی توسط شهرداری تهران صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود 28/3 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 7/0 درصد کاهش داشته است. این تعداد پروانه حدود 10/6 درصد از کل پروانه‌های ساختمانی کشور را تشکیل می‌دهد. از کل پروانه‌های صادرشده 33 پروانه (0/7درصد) مربوط به افزایش بنا و چهارهزارو394 پروانه (99/3درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده که پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 28/6درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 72درصد کاهش داشته است.

مجموع مساحت زیربنای تعیین‌شده در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در پاییز سال 1392 حدود 8335/0 هزار مترمربع بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 6/0 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 36/9 درصد افزایش داشته است و در حدود 30/6 درصد از مجموع کل زیربنای تعیین‌شده در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور را تشکیل می‌دهد. همچنین متوسط مساحت زیربنای هر پروانه احداث ساختمان حدود هزارو897مترمربع محاسبه شده است.

تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در پاییز سال 1392 بالغ بر 44هزارو276واحد بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 10/3 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 7/3درصد کاهش  داشته است. این تعداد واحد مسکونی، 30/7درصد از واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده در پروانه‌های احداث ساختمان  صادرشده از سوی شهرداری‌های کشور را تشکیل می‌دهد. با توجه به تعداد پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان‌ در شهر تهران، متوسط تعداد واحد مسکونی در این دسته از پروانه‌ها10/1واحد بوده است.

مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در حدود 1753/3 هزارمترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 3/6 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 23/2 درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان بیش از 399 مترمربع بوده است.

رونق ساختمان‌های 5طبقه در تهران
از مجموع پروانه‌های صادره برای احداث ساختمان‌های مسکونی 0/1درصد برای احداث ساختمان‌های یک‌طبقه، 0/1 درصد برای احداث ساختمان‌های دوطبقه، 1/4درصد برای احداث ساختمان‌های سه طبقه، 4/0درصد برای احداث ساختمان‌های چهارطبقه و 94/5 درصد برای احداث ساختمان‌های پنج‌طبقه و بیشتر بوده است.

تهرانی‌ها ساختمان بتونی می‌پسندند
پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان‌های مسکونی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده به‌کاررفته در بنای آنها نشان  می‌دهد 41/3درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت‌فلزی، 58/6 درصد برای احداث ساختمان‌های بتون‌آرمه و درصد ناچیزی برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح بوده است.

کاهش 10درصدی پروانه‌های سطح کشور
در پاییز سال1392، تعداد 41هزارو598 پروانه ساختمانی توسط شهرداری‌های کشور صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود 33/8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 10/4درصد کاهش داشته است. از کل پروانه‌های صادرشده سه‌هزارو461 پروانه (8/3درصد) مربوط به افزایش بنا و 38هزارو137 پروانه (91/7 درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده است که پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 34/4 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود10/7 درصد کاهش داشته است.

مجموع مساحت زیربنای پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در حدود 27208/3هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته 31/4  درصد  کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 13/3 درصد افزایش داشته است. متوسط زیربنای هر پروانه احداث ساختمان حدود 713 مترمربع بوده است.

تعداد واحد مسکونی پیش‌بینی‌شده در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در پاییز سال 1392 بالغ بر 144هزارو281 واحد بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 41/7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 10/1 درصد کاهش داشته است. با توجه به تعداد پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان، متوسط تعداد واحد مسکونی در این دسته از پروانه‌ها 3/8 واحد محاسبه‌ شده است.

 مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در حدود 15627/2هزارمترمربع بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 30/6 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 9/4 درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان 410مترمربع بوده است.

رواج ساختمان‌های یک‌طبقه در کشور
از مجموع پروانه‌های صادره برای احداث ساختمان‌های مسکونی، در حدود 24/3 درصد برای احداث ساختمان‌های یک‌طبقه، 22/7 درصد برای احداث ساختمان‌های دوطبقه، 14/2 درصد برای احداث ساختمان‌های سه‌طبقه، 11/4 درصد برای احداث ساختمان‌های چهارطبقه و 27/4 درصد برای احداث ساختمان‌های پنج‌طبقه و بیشتر است.

علاقه شهرستان‌ها به ساختمان‌‌های بتونی
پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان‌های مسکونی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده‌ به‌کاررفته در بنای آنها نشان می‌دهد 23/7درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت‌فلزی، 57/6 درصد برای احداث ساختمان‌های بتون‌آرمه، 17/8 درصد برای احداث ساختمان‌های با آجر و آهن و 0/9درصد برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح بوده است.
 
 اخبار اقتصادی - روزنامه شرق
 

خروج بازار مسکن از رکود؛ رونق ساخت‌وساز آپارتمان‌های کوچک در تهران

به گزارش فارس، حسام عقبایی اظهار داشت: آمارها نشان می‌دهند که 10 روز اول شهریور ماه در تهران قراردادهای خریدوفروش مسکن رشد داشته است، تعداد آن‌ها به 6 هزار و 42 قرارداد رسیده و میزان قراردادهای اجاره نیز 8 هزار و 434 مورد بوده است.

وی با بیان اینکه کل قراردادهای خریدوفروش در مردادماه 14 هزار و 355 مورد بوده است، گفت: از ابتدای سال جاری سیر صعودی معاملات خریدوفروش را شاهد هستیم به‌طوری‌که در فروردین ماه 5 هزار و 823 مورد، در اردیبهشت‌ماه 16 هزار و 606 مورد، در خردادماه 17 هزار و 232 قرارداد و در مردادماه به 14 هزار و 355 مورد رسید.

به گفته وی ظرف 13 روز اول شهریورماه کل قراردادهای خریدوفروش مسکن در کشور 367 هزار و 523 قرارداد و در بخش اجاره 29 هزار و 803 مورد قرارداد بوده است.

عقبایی با اشاره به این روند انجام معاملات در کشور و با توجه به آمارها صعودی،گفت: بخش مسکن به 200 صنعت و هزار و 200 شغل وابسته است، بنابراین بخش مسکن می‌تواند با خروج از رکود، رونق اقتصادی را برای کشور به ارمغان بیاورد، هرچند بنده معتقد هستم رونق بازار مسکن به منزله رشد قیمت نیست.

وی با اشاره به اینکه با توجه به کاهش نرخ تورم نسبت به سال 91 افزایش جهشی در 6 ماهه دوم سال نخواهیم داشت، گفت: کمپین نخریدن خودرو که این روزها مطرح است، باید بگویم که این موضوع در بازار مسکن نمی‌تواند اجرا شود، چراکه با قاطعیت می‌گویم ثباتی که در بازار مسکن ایجاد شده، اگر متقاضیان مسکن بخواهند مسکن خود را بفروشند و بخواهند مسکن دیگری را خریداری کنند، می‌گویم دغدغه این را نداشته باشند که 2 ماه دیگر نتوانند همان واحد مسکونی را خریداری کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه ورود سرمایه‌ها به بازار مسکن رشد داشته، اما آن‌قدر نبوده که موج گرانی ایجاد کند، گفت: در مورد بازار اجاره‌بها نیز در اوایل تیرماه توسط برخی افراد غیرمسئول اعلام شد که بازار اجاره رشد بالایی داشته، اما ما اعلام کردیم که تعیین شاخص اجاره‌بها قیمت مسکن است، از وقتی قیمت مسکن در سال جاری نسبت به سال 93 افزایش نیافته، لذا اجاره‌بها نیز نباید رشد کند.

وی تأکید کرد: بازار اجاره‌بها در کشور از مؤلفه‌هایی مثل تورم، سیاست‌های پولی و بانکی و نرخ سود بانکی تأثیر می‌پذیرد، بنابراین مالکان ملک خود را با نرخ سود مقایسه کرده و آن را اجاره می‌دهند، لذا این مقایسه‌ها دارای ایراد است.

وی افزود: متوسط رشد اجاره‌بها در تابستان با 10 درصد نسبت به سال 93 رشد داشته است.

عقبایی با اشاره به اینکه وقتی رشد قیمت مسکن مطرح می‌شود، انگیزه برای ورود به بازار و ساخت و ساز نیز افزایش پیدا می‌کند، گفت: در سال‌های گذشته رشد قیمت مسکن آن‌قدر بالا بوده است که توقع مالکان و سرمایه‌گذاران را بالا برده است. به‌طوری‌که برخی از آن‌ها معتقدند در ساخت و ساز باید صد درصد سود کنند.

عقبایی با اشاره به اینکه قیمت مسکن در حال حاضر به قیمت واقعی خود نزدیک شده است، گفت: ظرفیت افزایش قیمت مسکن را نمی‌بینیم، اما اگر رکود بازار مسکن سهمگین باشد ورشکستگی ایجاد می‌کند.

عقبایی با تأکید بر اینکه بی‌بازده بودن ساخت و ساز باعث شده برخی از سازندگان انگیزه‌ای برای ورود پیدا نکنند، گفت: این روزها سازندگان مسکن در تهران بعد از آغاز پرداخت تسهیلات بانکی، انگیزه تولید آپارتمان های کوچک را پیدا کردند، بنابراین امید است سیاست‌های عملیاتی دولت برای خروج از رکود ارائه شود، چراکه دیگر فرصت فکر کردن نداریم.

وی با اشاره به اینکه دولت باید طرح‌های مسکن اجتماعی و یا بالا بردن سقف تسهیلات بانکی برای بخش مسکن را اجرا کند، گفت: بنده موافق افزایش تسهیلات مسکن هستم، درحالی که عده‌ای اعلام می‌کنند دادن تسهیلات بانکی به مردم موجب گرانی مسکن می‌شود.

سازندگان مسکن به سود 20 درصدی بسنده کنند
عقبایی تصریح کرد: اقتصاد مسکن دچار یک بیماری سرطانی شده است که چند بیماری توأم و همزمان مسکن را در اختیار خود گرفته است، بنابراین باید چند برنامه همزمان برای این اقتصاد مسکن بیمار ارائه شود تا مشکلات برطرف شود.

عقبایی تأکید کرد: قیمت مسکن اگرچه به قیمت واقعی خود رسیده است، اما باید بگویم که 80 تا 90 درصد قیمت مسکن مربوط به بحث زمین است. سازندگانی که فکر می‌کنند همانند گذشته 100درصد سود کنند، بدانند که در این بازار باید به همان سود 20 درصدی بسنده کنند.

وی با اشاره به اینکه در کشور 120 هزار مشاور املاک دارای پروانه کسب و در تهران 11 هزار و 730 مشاور املاک دارای پروانه کسب هستند، گفت: در سال 92 و 93، در تهران 700 مشاور فاقد پروانه کسب داشتیم که 70 درصد این تعداد پلمپ شده و 30 درصد مابقی مراحل اخذ پروانه را می‌گذرانند.

تعطیلی دفاتر مشاوران املاک اجاره‌ای
به گفته عقبایی رکود بازار مسکن باعث شده دفاتر اجاره‌ای مشاوران املاک به‌دلیل نداشتن توجیه اقتصادی دفتر خود را تعطیل کنند.

وی درخصوص بورس مسکن نیز گفت: ما مخالف راه‌اندازی بورس مسکن هستیم. چراکه بورس تعاریف خاص خود را دارد. اما اساساً ما با هر طرح و ایده‌ای که بتواند به اقتصاد و مسکن و به توازن عرضه و تقاضا کمک کند و سوداگری در بازار مسکن را کاهش دهد، موافق هستیم.

عقبایی افزود: بورس مسکن اساساً هیچ‌کدام از این موارد را برطرف نخواهد کرد، البته باید بگویم که در هیچ کجای دنیا بورس مسکن نداریم.

 اخبار اقتصادی  -  فارس