خرید و فروش خانه قدیمی از رونق افتاد/ قیمت برخی از خانه‌ها در پایتخت

خرید و فروش خانه قدیمی از رونق افتاد/ قیمت برخی از خانه‌ها در پایتخت

 در سال‌های اخیر خرید و فروش خانه‌هایی با سبک قدیمی از رونق افتاده و بازار شهر تهران به سمت آپارتمان‌های کوچک و ارزان قیمت گرایش بیشتری پیدا کرده است.

خرید خانه در شهر تهران مانند گذشته رونق ندارد و اغلب مردم ترجیح می دهند که به جای خرید خانه های قدیمی، آپارتمان‌های نوساز را خریداری کنند که مشکلات یک بنای قدیمی را نداشته باشد.

از سوی دیگر، افزایش قیمت مسکن باعث شده که متقاضیان به سمت آپارتمان‌هایی با متراژ پایین و ارزان قیمت تر بروند و از امکانات وام مسکن این آپارتمان‌ها استفاده کنند. در واقع کشش بازار در آن حدی نیست که اغلب متقاضیان توان مالی زیادی برای خرید خانه داشته باشند؛ به همین جهت این روزها خرید و فروش خانه قدیمی ساز طرفداران زیادی را ندارد.

البته برخی از بساز و بفروش‌ها به سمت خرید این خانه ها می روند تا پس از مدتی بتوانند با ساخت آپارتمان‌های چند طبقه سود بیشتری را به دست بیاورند اما در نهایت قشر خاصی در شهر تهران به سمت خرید خانه می روند.

این دسته از افراد که توانایی مالی بیشتری دارند، خرید خانه را به آپارتمان نشینی ترجیح می دهد و در حقیقت خرید و فروش خانه هایی که تنها یک مالک دارد، برای متقاضیانی با پول بیشتر امکان پذیر است.

یکی از فعالان بازار مسکن در این باره به مهر گفت: تعداد خانه ها در شهر کاهش زیادی پیدا کرده است و متقاضیان محدودی هم برای آن وجود دارد که همین مقدار جوابگوی نیاز بازار است.

بر اساس این گزارش، بخش زیادی از متقاضیان خرید خانه در مناطق شمالی و یا خیابان‌های گران تر وجود دارند و حتی برخی از سازندگان با ساخت خانه های لوکس و با امکانات سعی می کنند به بازار این متقاضیان نیز توجه کنند اما در خیابان‌های نه چندان گران پایتخت، خانه‌ها اغلب کلنگی هستند و برای ساخت و ساز به فروش می رسند.

در واقع خانه های بازسازی شده و یا نوساز قیمتی به مراتب بیشتر از خانه های قدیمی و لوکس دارند و حتی می تواند یک خانه بازسازی شده تا بیش از یک میلیون تومان در هر مترمربع قیمت خانه را افزایش دهد. از سوی دیگر، خانه های نوساز و لوکس که امکانات به روز داشته باشند هم قیمتی بیش از یک آپارتمان لوکس در پایتخت دارند.

قیمت خانه در برخی از محله های تهران

یک خانه با 140 متر بنا در محدوده ستارخان شادمان با بر 6 به قیمت 925 میلیون تومان به فروش می‌رسد و یک خانه ویلایی با متراژ 180 متر در محدوده ایران خودرو متری 3 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

همچنین یک خانه با متراژ 120 در سعادت آباد با قیمت 900 میلیون تومان به فروش می رسد و یک خانه با متراژ 198 متر در حکیمیه با قیمت یک میلیارد و 400 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

یک خانه 115 متری با 240 متر زمین در محدوده سعادت آباد هم 2 میلیارد و 200 میلیون تومان به فروش می رسد در حالی که یک خانه 50 متری در خیابان مولوی با بر 5 و قابلیت تجمیع، 130 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

براین اساس، یک خانه 90 متری سه طبقه در خاوران با موقعیت بافت فرسوده، 255 میلیون تومان از سوی مالک فروخته می شود و یک خانه 47 متری و دو طبقه در محدوه دارآباد با قیمت 150 میلیون تومان به فروش می رسد./خبرگزاری مهر

 

ویدیو مرتبط :
خانه قدیمی یا خانه عشق گیلان/آیا این خانه رویایی است؟؟

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

رکود خرید و فروش در بازار خانه‌های کلنگی/ فهرست نرخ ملک کلنگی در پایتخت

رکود خرید و فروش در بازار خانه‌های کلنگی/ فهرست نرخ ملک کلنگی در پایتخت

 رکود بازار مسکن پس از تاثیر بر نرخ آپارتمان‌ها، قیمت خانه های کلنگی را هم تحت تاثیر قرار داد و خرید و فروش را در این بازار با رکود زیادی مواجه کرد بطوریکه حجم معاملات در این بخش با کاهش زیادی مواجه شده است.

 

براین اساس به دلیل اینکه عمده خریداران ملک کلنگی را سازندگان تشکیل می دادند، بنابراین تغییراتی هم در بخش ساخت و ساز مسکن بوجود آمده است، زیرا کاهش خرید در این بخش می تواند در نهایت منجر به کاهش ساخت و ساز شود. از سوی دیگر، عدم تمایل مالکان به فروش به دلیل کاهش قیمتها در ماه‌های گذشته از مواردی است که بازار ملک کلنگی را کساد کرده است.

 

در حال حاضر بخشی از سازندگان که بتوانند ملک کلنگی با متراژ بالا خریداری کنند بیشتر در حوزه ساخت و ساز حضور دارند و بخشی دیگر که در خانه هایی با متراژ کمتر فعالیت می کردند تمایلی به ساخت و ساز ندارند.

 

بنابراین رکود بازار آپارتمان‌ها علاوه بر اینکه خرید و فروش خانه های کلنگی را با رکود مواجه کرد، نرخ خرید و فروش را هم حداقل یک میلیون تومان در هر مترمربع کاهش داد و برخی سازندگان که از قبل اقدام به خرید کرده بودند را با زیان مواجه کرد.

 

از سوی دیگر تغییر شرایط مجوزهای تراکم در بافت های فرسوده شهری هم از دیگر مواردی است که خرید و فروش را در برخی از محله ها کاهش داده است بطوریکه شهرداری اجازه ساخت بیش از 4 طبقه را در برخی از محله ها نمی دهد بنابراین بسازبفروش ها هم کمتر به سراغ این مناطق می روند.

 

نرخ خانه های کلنگی در تهران

یک ملک کلنگی در رودکی مرتضوی با مساحت 95 متر و جواز 4 طبقه 51 متری با دو پارکینگ به قیمت 408 میلیون تومان به فروش می رسد و در قصرالدشت مالک اشتر جواز 4 طبقه 35 متری با 320 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

 

درخیابان آذربایجان قصرالدشت خانه ای 95 متری در 2.5 طبقه با بر 6 و قابل سکونت متری 5 میلیون و 500 هزار تومان از سوی مالک به فروش می رسد و در خیابان دستغیب یادگار خانه ای 50 متری قابل تجمیع متری 2 میلیون و 600 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

 

خانه ای 90 متری با قابلیت ساخت 4 طبقه با قابلیت ساخت 4 طبقه در جنوب مولوی 100 میلیون تومان به فروش میرسد همچنین در خیابان معلم قدوسی ، خانه ای با متراژ 78 متر زمین و دو نبش با بر 6.15 و جواز ساخت 575 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

 

در خیابان خوش کمیل هم خانه ای 133 متری با دستور نقشه 4 واحد 80 متری با قیمت 532 میلیون تومان به فروش می رسد و در ستارخان بهبودی خانه ای 140 مرتی با دو کله و بر 6، متری 6 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

 

ملک کلنگی دیگری در خیابان خوش سینا با متراژ 110 متر و دستور نقشه 4 طبقه 48 متری، هر مترمربع 3 میلیون تومان به فروش می رسد و در لواسان شورکاب هم ملکی دیگر با سند 6 دانگ با مغازه تجاری و بر 10.5 متر مربع 1.5 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است.

 

همچنین در جنت آباد تقاطع همت خانه ای 200 مرتی شمالی با بر 10 فوری با قیمت 1.5 میلیارد تومان به فروش میرسد و خانه دیگری در پیروزی کرمان با متراژ 107 مرمربع و دو طبقه با جواز ساخت 4 طبقه، 420 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

 

خانه ای 133 متری در خیابان خوش ، کمیل با دستور نقشه 4 واحد 80 متری با قیمت 532 میلیون تومان به فروش می رسد و در شهرک آزادی واحدی 176 متری با بر 8، 750 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

 

در جمالزاده شمالی نصرت خانه ای 120 متری با جواز 4 طبقه 65 متری شمالی متری 8 میلیون و 700 هزار تومان فروخته می شود و مرتضوی رودکی خانه ای 117 متری با بر 8.5 متر سه طبقه با قیمت 456 میلیون تومان به فروش می رسد./مهر