حباب قیمتی بازار مسكن را تهدید می‌كند

 

اخبار اقتصادی - هشدار كارشناسان؛
حباب قیمتی بازار مسكن را تهدید می‌كند

به گزارش ایسنا، محمد عدالتخواه - كارشناس مسكن - در باره تاثیر اجرای فاز دوم هدفمندی‌ یارانه‌ها بر بخش مسكن گفت: تاثیر اجرای مرحله دوم هدفمندی‌ یارانه‌ها بستگی به میزان افزایش قیمت‌هایی كه دولت در بازار اعمال كند، دارد.

این كارشناس مسكن با بیان این‌كه در حال حاضر قیمت‌ها به طور كلی پایین آمده است، تصریح كرد: در حال حاضر در شهرهای بزرگ به ویژه تهران واحدهای مسكونی زیادی ساخته شده كه این روند ساخت و ساز خود نیز در بازار تاثیرگذار است.

عدالتخواه پیش‌بینی كرد قیمت‌ها به صورت جهشی افزایش نخواهد داشت ولی احتمال افزایش قیمت به صورت حباب‌گونه وجود دارد.

وی خاطر نشان كرد: به طور كلی از سه ماه گذشته قیمت خانه‌های لوكس در تهران پایین آمده و امیدواریم كه حباب قیمتی زمین هم شكسته شود.

این كارشناس مسكن معتقد است: تناسب افزایش قیمت‌ها با میزان تورم در جامعه پیش می‌رود و اگر طرح‌های ناتمام در این بخش تكمیل شود می‌تواند به بازار مسكن كمك كند.

او خاطرنشان كرد: بخش اعظمی از مشكلات بخش مسكن مربوط به زمین است كه دولت می‌تواند با وارد شدن در این زمینه از میزان مشكلات بكاهد.

عدالتخواه درباره اولویت‌های دولت در سال جدید اظهار كرد: دولت موظف است سیاست‌های حمایتی خود را در همه ابعاد برابر با قانون اساسی كشور كه متولی كمك به افراد جامعه است پیش ببرد.

وی تاكید كرد: این برداشت از قانون اساسی كه دولت باید در زمینه ساخت و ساز دخالت كند كاملا اشتباه بوده چرا كه بنا بر قانون اساسی دولت موظف به كمك به اقشار پایین جامعه است.

این كارشناس مسكن درباره افزایش میزان تسهیلات بانكی در سال گذشته گفت: این میزان افزایش تسهیلات برای اقشار متوسط جامعه كه می‌توانند اقساطشان را پرداخت كنند تاثیرگذار است اما برای دهك‌های پایین كه توانایی پرداخت اقساط را ندارند مفید نیست.

عدالتخواه با اشاره به این‌كه به عقیده خریداران، قیمت‌ها در بازار مسكن آن قدر بالاست كه این میزان وام مسكن فقط 10 درصد از قیمت‌ها را تامین می‌كند، گفت: این میزان وام برای اقشار متوسط جامعه كه اندوخته‌هایشان زیاد است می‌تواند تاثیر گذار باشد.

اخبار اقتصادی - ایسنا

 

ویدیو مرتبط :
آشنایی با نرم افزار دانشنامه سنگهای قیمتی و نیمه قیمتی

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

نوسانات قیمتی در بازار خودرو کلید خورد/ حباب قیمت وارداتی‌ها

به گفته فعالان بازار، روند صعودی قیمت وارداتی‌ها طی هفته‌ جاری دو دلیل عمده دارد؛ اولین عامل روند افزایشی نرخ ارز بوده و عامل دوم اما به تغییر و تحولات بازار وارداتی‌ها ارتباط دارد. آنگونه که به‌نظر می‌رسد افزایش قیمت خودروهای خارجی بیشتر از آنکه ناشی از افزایش تقاضای بازار باشد به‌دلیل جو روانی برخی از دلالان این بازار صورت گرفته است. بنابر آنچه فعالان بازار می‌گویند، قیمت‌های کنونی بازار خودروهای وارداتی‌ کاذب و نشان از رونق بازار نیست و این موضوع به‌منظور ایجاد تمایل خرید در مشتریان صورت گرفته است. اما در کنار افزایش قیمت وارداتی‌ها برخی از شرکت‌های واردکننده با ارائه طرح‌های ویژه فروش نقدی و اقساطی قصد دارند، مشتریان خودرو را برای ورود به بازار ترغیب کنند. وارداتی‌ها فروش محصولات نقدی خود را با تخفیف‌های مابین 3 تا 6 میلیون در نظر گرفته‌اند و در فروش اقساطی با اقساط ۶ تا ۲۴ ماهه بدون در نظر گرفتن کارمزد خودرو را به مشتری تحویل می‌دهند.

آنگونه که به‌نظر می‌رسد فروش ویژه واردکنندگان به‌دلیل ورود خودروهای سال 2016 است و اینکه واردکنندگان قصد دارند خودروهای سال 2015 خود را هر چه زودتر به فروش برسانند. در این میان اما نگرانی نسبت به ورود شرکت‌های مادر و از سرگیری دوباره فعالیت آنها در ایران نیز عامل اثرگذاری در شرایط جذاب فروش از سوی شرکت‌های واردکننده است.

 

اما گشت‌وگذار در بازار خودروهای داخلی نشان می‌دهد که به‌دلیل انتظار کاهشی قیمت از سوی مشتریان، این بازار همچنان در رکود عمیقی فرو رفته است. از آنجا که به‌دلیل لغو تحریم‌ها بسیاری از بازارها با تغییر و تحولات بسیار مواجه شدند، مشتریان خودرو نیز توقع تغییر قیمتی در بازار خودرو را دارند. به همین دلیل عملیاتی شدن برجام تاثیر ناخوشایندی بر بازار خودرو ایجاد کرده و این بازار را در رکود عمیقی فرو برده است. قراردادهایی که طی یک هفته گذشته میان خودروسازان داخلی با خارجی‌ها منعقد شد نیز شرایط انتظاری را تشدید کرده است، به‌خصوص آنکه مشتریان در انتظار ورود خودروهای جدید به بازار با قیمت مناسب هستند. با این حال خودروسازان داخلی تاکید دارند قراردادهای جدید آنها با خارجی‌ها ظرف یکسال‌ونیم تا دو سال دیگر به ثمر خواهد نشست و از همه مهم‌تر آنکه قیمت خودروهای جدید که طی سال‌های آتی به بازار عرضه خواهد شد، بالای 50 میلیون تومان خواهد بود. به این ترتیب، تولید خودروهای فعلی همچنان ادامه خواهد داشت.

 

در این میان هر چند بخشی از مشتریان خودروهای داخلی با توجه به لغو تحریم‌ها همچنان توقع کاهش قیمت خودرو را جزو اولویت‌های خودرویی خود می‌دانند، اما خودروسازان با توجه به نرخ تورم، شرایط ارزی کشور، نه‌تنها قیمت خودرو تا پایان سال جاری را ثابت نگه خواهند داشت؛ بلکه به‌دلیل افزایش مالیات، عوارض، بیمه و ... سال آینده مجبور به افزایش قیمت‌های خود خواهند شد.

افت‌و‌خیز قیمت‌ داخلی‌ها
اما به بازار برویم و ببینیم این هفته قیمت‌ها چه تغییراتی را به خود دیده‌اند. آن طور که فعالان بازار روایت می‌کنند، در حال حاضر پژو 206 تیپ 5 با قیمتی برابر با 37 میلیون و 400 هزار تومان خرید و فروش می‌شود که این موضوع از کاهش قیمت 100 هزار تومانی خودروی موردنظر در هفته‌جاری حکایت می‌کند. همچنین مدل صندوقدار 206 با نام V8 نیز که 100 هزار تومان کاهش قیمت را تجربه کرده، در حال حاضر 37 میلیون و 600 هزار تومان خرید و فروش می‌شود. پژو 405 نیز به‌دنبال روند کاهشی که در بازار حاکم شده با کاهش 100 هزار تومانی در حال حاضر 29 میلیون و 600 هزار تومان به فروش می‌رسد. از سوی دیگر، سمند که طی هفته‌های گذشته با کاهش قیمت مواجه بوده، این هفته ثبات قیمت خود را حفظ کرده است و در حال حاضر 30میلیون تومان به فروش می‌رسد.

 

از بازار رانا هم خبر می‌رسد، این خودرو با توجه به تغییر قیمتش در هفته جاری، در حال حاضر 32 میلیون و 200 هزار تومان خرید و فروش می‌شود. به گفته نمایشگاه‌داران خودرو پایتخت، رانا طی هفته جاری 100 هزار تومان کاهش قیمت را تجربه کرده است. فعالان بازار اما در مورد دنا به ثبات قیمت آن اشاره کرده و می‌گویند این خودرو هم‌اکنون 43 میلیون و 200 هزار تومان قیمت دارد.

از دنا که بگذریم، این هفته طبق معمول تغییری در قیمت تیبا رخ نداد، چه آنکه به گفته نمایشگاهداران خودرو پایتخت، تیبا در مدل صندوقدار خود هم‌اکنون 23 میلیون و 900 هزار تومان قیمت دارد. تیبا چند هفته است که با این قیمت خرید و فروش می‌شود و نوسان خاصی را به خود ندیده است. اما برای خرید پراید در مدل 131 باید 19 میلیون و 800 هزار تومان هزینه کرد که این موضوع از کاهش 100 هزار تومانی این خودرو در هفته جاری حکایت می‌کند.

 

مدل 111 پراید نیز با کاهش 200 هزار تومانی همراه بوده است بنابراین برای خرید این خودرو هم‌اکنون باید 20میلیون و 300 هزار تومان هزینه کرد، اما از بازار سراتوهای مونتاژی سایپا نیز خبر می‌رسد که این خودروها تغییر قیمت خاصی طی هفته جاری نداشته‌اند. به گفته فعالان بازار، سراتوی اتومات با قیمتی برابر با 90 میلیون و 500 هزار تومان خرید و فروش می‌شود و برای مدل دنده‌ای آن نیز باید 75 میلیون و 600 هزار تومان پرداخت. سری هم به خانواده تندر-90 بزنیم که اعضای آن به جز یکی، ثبات قیمتی خود را در بازار هفته جاری حفظ کرده‌اند. به گفته فعالان بازار، قیمت تندر-90مدل E2 نه ارزان شده و نه گران بنابراین برای خرید این خودرو باید 39 میلیون و 500 هزار تومان هزینه کرد.

 

همچنین پارس‌تندر نیز با حفظ قیمت هفته پیش خود در بازار معامله می‌شود، این به معنی آن است که این خودرو در حال حاضر 40 میلیون تومان به فروش می‌رسد. این خودرو به لحاظ کیفی و فنی تفاوت خاصی با دیگر مدل‌های معمولی تندر-90 ندارد و تنها ظاهر آن در بخش مربوط به صندوقش تغییر کرده است، اما از بازار تندر-90 مدل اتومات خبر می‌رسد که این خودرو کاهش قیمت را تجربه کرده و در حال حاضر برای خرید آن باید 46میلیون و 500 هزار تومان هزینه کرد. به گفته فعالان بازار، تندر اتومات طی هفته جاری 200 هزار تومان کاهش قیمت را به خود دیده است.

سیر صعودی قیمت وارداتی‌ها
اما بازار خودروهای وارداتی به‌دلیل نوسانات نرخ ارز و عرضه خودروهای 2016 طی هفته جاری با افزایش قیمت مواجه بوده است. به این ترتیب، هم‌اکنون در بازار خودروهای وارداتی مدل 2016، هیوندایی توسان با قیمت 162 میلیون تومان به فروش می‌رسد. النترا نیز قیمتی برابر با 130 میلیون تومان دارد. هیوندایی سوناتا قیمتی برابر با 174 میلیون تومان دارد. محصولات کیا 2016 نیز با افزایش مواجه بودند؛ به‌طوری‌که برای خرید کیا اپتیما باید 165 میلیون تومان هزینه کرد. سراتو نیز هم‌اکنون با قیمت 126میلیون تومان به فروش می‌رسد. محصولات تویوتا نیز در مدل 2016 با افزایش قیمت مواجه شدند؛ به‌طوری‌که تویوتا کمری هیبریدی به قیمت 190 میلیون تومان در بازار خرید و فروش می‌شود. قیمت قبلی کمری در مدل بنزینی 180میلیون تومان بود که مدل بنزینی این خودرو دیگر وارد کشور نمی‌شود. یاریس هاچ‌بک در مدل 2016 نیز 112 میلیون تومان قیمت دارد.
 
 اخبار اقتصادی  -  دنیای ا قتصاد