تفاوت آپارتمان‌ 1خواب با 2 خواب از نظر مستاجر

در بازار مسکن مناطق مختلف تهران تمام سوئیت‌ها و نزدیک به 98 درصد از واحدهای مسکونی تا متراژ 55 متر مربع، یک خواب هستند و معمولا 2 خواب برای واحدهای 60 متر به بالا در نظر گرفته می‌شود.

دنیای اقتصاد: در بازار مسکن مناطق مختلف تهران تمام سوئیت‌ها و نزدیک به 98 درصد از واحدهای مسکونی تا متراژ 55 متر مربع، یک خواب هستند و معمولا 2 خواب برای واحدهای 60 متر به بالا در نظر گرفته می‌شود.

خواسته متقاضیان در بازار اجاره مسکن از لحاظ انتخاب واحد مسکونی مورد نظرشان از بابت تعداد خواب به چندین مساله همچون میزان بودجه در نظر گرفته شده به عنوان مبلغ رهن و اجاره، تعداد افراد خانواده و غیره مربوط می‌شود.

بررسی‌های کلی در بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد اکثر متقاضیانی که تعدادشان حداقل 3 نفر است طالب اجاره واحدهای دو خوابه هستند چه برسد به خانواده هایی که اعضای آنها بیش از 3 نفر است، اما از طرف دیگر این موضوع باعث نمی‌شود که هر متقاضی طبق تعداد نفرات خانواده واحد چند خوابه مورد نظرشان را اجاره کنند زیرا معذوریت‌های مالی در بازار اجاره فعلی یکسری مستاجران را مجبور کرده تا آنها بر خلاف نیازشان واحدهای کوچک تر با تعداد خواب کمتری را اجاره کنند.

طبق گفته اکثر بنگاهداران مسکن پیدا کردن فایل‌های یک خوابه برای واحدهای متراژ متوسط ( بالای 70 متر مربع ) و بزرگ کاری دشوار است و کمتر متقاضیانی در بازار مسکن پیدا می‌شوند که به دنبال اجاره واحد متراژ متوسط با یک خواب باشند.

به طور یقین نرخ اجاره واحدهای دو خواب در مقایسه با واحدهایی که یک خواب هستند، بالاتر است زیرا این مساله به عنوان امتیاز محسوب می‌شود حتی اگر متراژ واحدها با یکدیگر یکسان باشد.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه فرمانیه درباره خواسته متقاضیان و حجم عرضه واحدهای یک یا دو خواب گفت: اکثر مستاجرانی که توانایی اجاره واحدهای متراژ بزرگ را ندارند، توقع دارند واحدهای متراژ متوسط دو خوابه را اجاره کنند.

وی در ادامه افزود: البته برخی از این دسته از متقاضیان برای اجاره واحدهای دو خواب در مضیقه مالی هستند، اما چاره‌ای ندارند؛ چراکه اجاره واحد یک خوابه از لحاظ نیازشان برای آنها غیرممکن است.

سعیدی تاکید کرد: در بازار مسکن فرمانیه تعداد واحدهای یک خواب در مقایسه با واحدهای چند خواب، انگشت شمار است، اما این موضوع مشکلی را ایجاد نکرده است؛ چراکه حجم متقاضیان واحدهای یک خوابه بسیار کم است.

این مشاور املاک تصریح کرد: واحدهایی که متراژشان برابر است، اما یک و دو خواب هستند از تفاضل قیمت در بازار اجاره برخوردارند و این میزان اختلاف به عمر بنا، امکانات، موقعیت قرارگیری، تعداد واحدها و... بر می‌گردد، البته این روزها نباید بخشش مالکان را نادیده گرفت!

از سوی دیگر در خیابان مطهری طبق اظهارات عده‌ای از فعالان بازار مسکن در حال حاضر بیشتر متقاضیان در بازار اجاره در جست‌وجوی واحدهای دو خواب هستند و متناسب با میزان تقاضا، عرضه هم هست، به همین خاطر حجم واحدهای یک خواب در بازار عرضه ناچیز است.

تعدادی از بنگاهداران به این موضوع اشاره کردند که واحدهای یک خواب ارزان تر از واحدهای دو خواب هستند، البته این موضوع برای واحدهایی صدق می‌کند که میزان متراژشان با هم برابر باشد، اما برای میزان ارزانی گزینه‌های زیادی از سوی موجران در نظر گرفته می‌شود، اما به طور تقریبی برای این، نوع موارد 100 هزار تومان اجاره بهای واحدهای یک خواب ارزان‌تر است.

علاوه بر این، در منطقه تهرانسر یکی از دلالان بازار اجاره مسکن اعلام کرد: اکثر متقاضیان در بازار اجاره واحدهای مسکونی بر حسب میزان بودجه شان، آرزو دارند واحد بزرگ‌تر با تعداد خواب بیشتر را اجاره کنند، اما واقعیت خواسته آنها را رقم نمی‌زند زیرا آنها با نقدینگی شان، توانایی اجاره واحدهای متراژ کوچک را دارند.

ابن بنگاهدار عنوان کرد: واحدهای 2 خوابه حدود 20 درصد گران‌تر از واحدهای یک خوابه است.

      

بازار خانه، خواب است و مالکان نمی فروشند/ آپارتمان 40 متری در تهران را چند می توانید بخرید؟

 بازار خانه، خواب است و مالکان نمی فروشند/ آپارتمان 40 متری در تهران را چند می توانید بخرید؟

در واقع قیمت پایین آپارتمان‌ها و رکود خرید و فروش موجب شده که تعداد زیادی از مالکان واحدهای خود را برای فروش عرضه نکنند و در انتظار رونق بیشتر بازار باشند که با توجه به شرایط کنونی به نظر نمی‌رسد تاپایان سال هم تغییر خاصی در نرخ های مسکن به وجود بیاید.

براین اساس، در حال حاضر خریداران واقعی در بازار حضور دارند و به دلیل اینکه هنوز هم قیمت مسکن بیشتر از درآمد خانوارها است بنابراین تعداد زیادی از متقاضیان همچنان توان خرید مسکن را ندارند بنابراین مشتریان کمی در بازار وجود دارد.

همچنین تعدادی از فروشندگان هم که قصد تعویض آپارتمان خود را دارند با مشکل نبود مشتری مواجه شدند به همین جهت تعدادی از این فروشندگان هم از بازار فروش حذف شده اند.

براساس این گزارش، در شرایط کنونی فروشندگان واحدهای کوچک به نسبت دیگر واحدها با مشتری بیشتری روبرو هستند و این آپارتمان‌ها زودتر به فروش می رسد، بنابراین همچنان بازار مسکن در اختیار آپارتمان های کوچک و ارزان قیمت است.

واحدی 40 متری، طبقه سوم با انباری وبالکن در محدوده اجاره دار متری 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری شده است و در محلاتی پاسدار گمنام واحدی 33 متری و طبقه سوم با پارکینگ به قیمت 110 میلیون تومان به فروش می رسد.

همچنین سوئیت 25 متری در پیچ شمیران 60 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در آزادی - کارون واحدی 40 متری با قیمت هرمتر 2 میلیون و 300 هزار تومان به فروش می‌رسد.

در اجاره دار واحدی 38 متری و یک خوابه طبقه دوم 110 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در نواب - جوانمرد واحدی 40 متری و نوساز با قیمت 110 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

همچنین در نارمک - تسلیحات آپارتمانی 34 متری در طبقه دوم 110 میلیون تومان فروخته می‌شود و در فرجام واحدی 38 متری و یکخوابه طبقه سوم 120 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در وحدت اسلامی واحدی 34 متری و سه ساله در طبقه دوم 89 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در رسالت - مجیدیه واحدی 33 متری و یک خوابه با انباری 127 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

همچنین در نارمک - تسلیحات واحدی 35 متری و نوساز در طبقه چهارم 130 میلیون تومان فروخته می‌شود و در مترو سبلان واحدی 32 متری و یکساله طبقه اول با قیمت 105 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

ببراساس این گزارش، در خیابان آزادی 21 متری هاشمی واحدی 40 متری و نوساز طبقه دوم 128 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در پیروزی - مغانلو واحدی 40 متری با عمر 8 ساله و انباری 113 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

اخبار اقتصادی - مهر