بازار مسکن نیمه تعطیل شد/طرح جدید مسکن تا دو ماه آینده

 

اخبار اقتصادی - بازار مسکن نیمه تعطیل شد

كندی در معاملات مسكن طی روزهای اخیر، تندی در ركود را با خود به همراه آورده و باعث شده حجم خرید و فروش آپارتمان در سراسر كشور طی هفته‌ای كه گذشت 50 درصد نسبت به نیمه‌اول اسفند كاهش پیدا كند. مشاوران املاك با بیان اینكه در تهران نرخ افت معاملات از نصف هم بیشتر است، اعلام كردند: در روزهای باقیمانده از سال92، بازار با افت بیشتر، عملا به پیشواز تعطیلات می‌رود.انتظار متقاضیان از وضع قیمت مسكن در سال 93 در ركود موجود نقش‌ دارد.

هفته‌های پایانی سال92 سردترین روزهای بازار ملک را رقم زد
معاملات مسکن به پیشواز تعطیلات می‌رود
 پیش‌بینی‌کاهش 70درصدی خریدوفروش در هفته‌ آینده
 تنور نقل‌وانتقال در بازار اجاره گرم‌تر است

بیشترین حد رکود مسکن سال92، در هفته‌ای که امروز به پایان می‌رسد، احساس شد و پیش‌بینی مشاوران‌ املاک از آخرین هفته سال نیز حکایت از رکوردزنی این رکود در روزهای باقی‌مانده دارد.

همسو با اعلام نظر مشاوران‌ املاک، روز گذشته تازه‌ترین آمار مربوط به ثبت معاملات مسکن در سامانه‌ «رهگیری» نیز در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار گرفت و نشان داد: روند معاملات در اسفند92 نه تنها کندتر از سایر ماه‌های قبل بوده که شیب سردشدن بازار در روزهای اخیر تندتر نیز شده است.

حجم روزانه خرید و فروش آپارتمان در تهران و کل کشور در نیمه‌دوم اسفند امسال 50درصد نسبت به نیمه‌اول همین ماه کاهش پیدا کرده و در هفته آینده احتمال می‌رود نرخ رکود به 70 درصد در مقایسه با ابتدای اسفند برسد.

در اوایل اسفند امسال، روزانه حدود 8 هزار فقره انواع معامله ملک مسکونی شامل خرید و اجاره و پیش‌فروش در کشور انجام شد اما این حجم در هفته‌ای که گذشت به کمتر از 4 هزار فقره رسید.

در تهران نیز تعداد قراردادهایی که توسط بنگاه‌های املاک برای متعاملین مسکن تنظیم شده از حدود 1100 تا 1400 فقره قرارداد در دو هفته اول اسفند92 به کمتر از 500 فقره در چند روز گذشته رسیده است.

سال گذشته در چنین روزهایی، معاملات مسکن رکورد «اوج‌گیری» را در مقایسه با طول ماه‌های سال91 ثبت کرد، طوری که حجم خرید آپارتمان در بهمن و اسفند91 به بالاترین حد در کل سال رسید. اما امسال اول به‌دلیل انتظاری که متقاضیان خرید از وضع قیمت‌های سال93 دارند و دوم به خاطر امیدواری به افزایش وام‌خرید در سال آینده، معاملات به رکود فزاینده دچار شد. بازار مسکن از هفته آینده به مدت نزدیک یک ماه به حالت نیمه تعطیل در می‌آید.

در حال حاضر بنا بر روایت مشاوران‌ املاک، تنور نقل‌وانتقالات بازار اجاره گرم‌تر از بازار خرید است. هر چند خریدوفروش‌هایی که این روزها در جریان است عمدتا آپارتمان‌های سالخورده و مناسب وام 50 تا 60 میلیون تومانی موجود را شامل می‌شود.

سال‌های گذشته بازار معاملات مسکن در هفته‌های پایانی یا بهتر است گفته شود در روزهای پایانی سال از رونق چشمگیری برخوردار بود اما به نقل از بنگاهداران مسکن امسال آنچنان استقبال نوروزی توسط خریداران از بازار مسکن صورت نمی‌گیرد.

گرانی بی حساب و کتاب مسکن و در نتیجه ناکافی بودن قدرت خرید متقاضیان از یکسو و عدم اعتماد خریداران به قیمت‌های پیشنهادی فروش باعث شده است تا رکود چند ماهه بازار مسکن هر چند با شدت كمتری نسبت به تابستان و پاییز تا به امروز ادامه‌دار شود.
با این تفاسیر این روزها اگرچه خرید و فروش صورت نمی‌گیرد اما تعداد فروشنده‌هایی هم که از فروش واحدشان منصرف شده‌اند و تصمیم گرفته‌اند سال بعد واحدشان را به بازار عرضه کنند تا شاید از گرانی احتمالی سودی نصیب‌شان شود، کم نیست!

یکی از مشاوران املاک در غرب تهران درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: سال‌های پیش بازار معاملات در هفته‌های آخر سال رضایت بخش بود حتی در روزهای27 و 28 اسفند هم معامله انجام می‌شد و در دو، سه روز بعد از عید هم مابقی کارهای نقل و انتقال صورت می‌گرفت.

 

وی در ادامه افزود: اما امسال رکودی که از چند ماه پیش گریبان‌گیر بازار مسکن شده است تا الان نیز ادامه دارد و خبری از خرید و فروش نیست تا جایی که تعداد مستاجران حاضر در بازار بیشتر از خریداران است.

طاهری تاکید کرد: تعداد انگشت شمار معامله‌ای که انجام می‌شود به‌طور یقین توسط خود دلالان به عنوان خریدار صورت می‌گیرد که دست به روی اکازیون‌ها گذاشته‌اند یا سازنده‌ها هستند که به صورت مشارکتی اقدام به خرید می‌کنند تا از پرداخت مازاد تراکم در سال جدید معاف شوند.

این مشاور املاک تصریح کرد: با اینکه در بازار فروش، مالکان پول لازم هم حضور دارند اما تعداد فروشنده‌هایی که به اصطلاح در این روزها دست به احتکار زده‌اند، بیشتر است.

علاوه براین فروشنده دیگری در جنوب تهران در شرایط فعلی بازار مسکن تعداد فروشنده‌های پول لازم را با تعداد فروشنده‌هایی که واحدهای خود را برای عرضه در سال جدید نگه داشته‌اند، برابر اعلام کرد و خاطر نشان کرد: در بین مالکان پول لازم تنها مصرف‌کننده‌های واقعی نیستند بلکه سازنده‌ها، دلالان و حتی سرمایه‌گذاران هم هستند زیرا سرمایه‌گذارها به‌دلیل اینکه سودی از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن عایدشان نشده است تصمیم به خروج از بازار دارند و سازنده‌ها هم به‌دلیل اینکه سرمایه خود را به کالا تبدیل کرده‌اند برای خرید ملک و شروع ساخت در سال آینده نیاز به نقدینگی دارند و همچنین دلالان هم به‌طور یقین مورد‌های اکازیون بهتری برای سرمایه‌گذاری در کسادی بازار پیدا می‌کنند که قصد تبدیل به احسن كردن سرمایه خود را دارند.

وی اکنون تعداد اندک مراجعه‌کنندگان به بازار خرید را مربوط به متقاضیانی که با 50 میلیون تومان پول نقد و به کمک وام و رهن قصد صاحب خانه شدن را دارند، اعلام کرد.

منوچهری عنوان کرد: بازار خرید و فروش قبل از اسفند ماه از رونق و وضعیت خوبی برخوردار نبود که الان شب عید با استقبال رو به رو شده باشد و بازار معاملات اکنون در خواب به سر می‌برد. این بنگاهدار، مستاجران را در مقایسه با خریداران راغب‌تر بر جابه‌جایی شب عید اعلام کرد چراکه تعداد مستاجران حاضر در بازار بیشتر از خریداران به چشم می‌آیند.

 

 

------------------------------------------

اخبار اقتصادی - آخوندی به مجلس اعلام کرد
طرح جدید مسکن تا دو ماه آینده

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: وزیر راه و شهرسازی به نمایندگان وعده داد تا 2 ماه دیگر طرح جدید خود درخصوص مسکن را به مجلس ارائه کند.

 

محمدرضا رضایی در گفت‌و‌گو با خبرگزاری فارس با اشاره به جلسه کمیسیون عمران مجلس با وزیر راه‌وشهرسازی گفت: در این جلسه کمیسیون عمران، طرح سوال از وزیر راه‌وشهرسازی در دستور کار بود که مهرداد بذرپاش به نمایندگی از نمایندگان سوال‌کننده به طرح سوال پرداخت.

وی افزود: وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به سوال نمایندگان در مورد مسکن مهر و طرح این وزارتخانه برای مسکن از نمایندگان 2 ماه فرصت خواست تا ضمن ارائه طرح خود در ارتباط با مسکن، مسکن مهر را نیز به سرانجام برساند.

عضو کمیسیون عمران مجلس اظهار کرد: موضوع دیگر سقوط هواپیما در جزیره کیش بود که بنا شد تا وزارت راه و شهرسازی گزارشی را در ارتباط با این حادثه تا هفته آینده به کمیسیون ارائه کند.

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد,فارس

 

ویدیو مرتبط :
مسکن مهر تعطیل -طرح مشارکت جایگزین میشود

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده

پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده

روزهای خوش مسکن در راه است چراکه فصل جابه‌جایی‌ خانه آغاز شده و بازار این بخش جان می‌گیرد.

به گزارش ایسنا با پشت سرگذاشتن یک دوره رکود در خرید و فروش‌های مسکن و افزایش روزافزون قیمت‌ها،‌ عده‌ی زیادی با سرمایه‌گذاری در بخش مسکن صاحب سودهای کلانی شدند وعده‌ای دیگر که توان‌ مالی‌شان برای خرید میلیونی هر متر خانه کافی نیست، منتظرند شاید قیمت‌ها تعدیل شود.

در این میان کارشناسان مسکن رکود این بازار و رکود در دو ماه ابتدای سال را طبیعی عنوان دانسته و معتقدند پس از یک دوره افزایش ناگهانی قیمت، رکود طبیعی است و هرسال قبل از فصل تابستان با کمی نوسان قیمت و رکود در بازار مسکن مواجه می‌شویم البته امسال این رکود و افزایش قیمت‌ها کمی متفاوت بود.

حال با آغاز خرداد و نزدیکی به پایان سال تحصیلی و افزایش جابه‌جایی در فصل تابستان، بازار مسکن در انتظار رونق در خرید و فروش‌هاست و آمار قراردادهای مسکن سال‌های گذشته نشانگر افزایش تعداد قراردادهای خرید و فروش خانه از خرداد تا شهریور‌است.

امسال نیز با توجه به پیش رو بودن انتخابات ریاست جمهوری،‌ برخی به بهانه تغییرات سیاسی و اقتصادی، سودهای کلانی از بازار مسکن بردند و این بازار حبابی‌ترین روزها را به شب رساند.

اظهارنظر کارشناسان از وضعیت قبل و بعد از انتخابات

حال با نزدیک‌ شدن به زمان انتخابات ریاست جمهوری در کشور، نظرات متعددی مبنی بر افزایش، کاهش یا ثبات قیمت‌ مسکن مطرح می‌شود و توجه به پیش‌بینی‌ها از آینده این بخش نشانگر نگرانی‌ قشرهای مختلف از آینده بازار مسکن است.

در این میان رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک که بارها به ادامه‌ی روند رکود قیمت مسکن در سه ماه اول سال اشاره کرده، براین باور است که ثبات قیمت‌ مسکن به ثبات نرخ ارز بستگی دارد و تا زمان تثبیت‌ قیمت ارز، بازار مسکن نیز با نوسان و افزایش قیمت همراه است.

این درحالیست که معاون برنامه‌ریزی استاندار تهران می‌گوید با توجه به برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته برای کنترل قیمت مسکن در سال جاری و افزایش واگذاری‌های مسکن به متقاضیان، وضعیت کمی بهتر می‌شود.

به گفته نعمت‌الله ترکی در ماه‌های اخیر شاهد قیمت‌های حبابی مسکن بودیم اما امسال افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت.

همچنین مدیرکل اداره راه و شهرسازی استان تهران معتقد است: درحال حاضر شاهد رکود در بازار مسکن هستیم و به نظر می‌رسد اگر رونقی در بازار رخ دهد پس از خرداد باشد که با تحویل و تعیین تکلیف واحدهای مسکن مهر سعی می شود تا پایان سال التهاب بازار مسکن در تهران و دیگر استان‌های کشور کنترل شود.

به اعتقاد واحدی باید با جلوگیری از خرید و فروش‌های کاذب قیمت مسکن کنترل شود.

البته دست‌اندرکاران مسکن براین باوند که با توجه به افزایش قیمت‌ها و نبود قدرت خرید، بازار مسکن دیگر کشش افزایش قیمت را ندارد بنابراین انتظار می‌رود بازار مسکن در ماه‌های پیش رو روند ثابتی را طی کند و بازار پر نوسان این بخش کمی آرام‌ شود./ایسنا