اوضاع اجاره‌ مسکن در کشور

بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش خود از تازه‌ترین وضعیت اجاره‌بهای مسکن، درصد آخرین تغییر شاخص بهای مسکن اجاره‌ای در مناطق شهری ایران را منتشر کرد.

چه کسانی می‌توانند ۱۰۰ درصد اجاره ماهانه پرداخت کنند؟ / اوضاع اجاره بهای مسکن

چه کسانی می‌توانند ۱۰۰ درصد اجاره ماهانه پرداخت کنند؟ / اوضاع اجاره بهای مسکن

روزنامه دنیای اقتصاد : اگرچه در برخی از فایل‌های واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس اجاره‌ای به نقل از مالک عنوان شده است که واحد مذکور با شرایط دریافت اجاره ماهانه بدون ودیعه به متقاضی تحویل داده می‌شود، اما چنین شرایطی برای واحدهای متراژ کوچک در اغلب محله‌های تهران از نظر مشاوران املاک بعید به نظر می‌رسد.

تعدادی از بنگاهداران مسکن درباره این نوع شرایط اجاره در بازار مسکن (تعیین پرداخت اجاره ماهانه در ازای هر ماه یا پرداخت اجاره 12 ماه در ابتدای قرارداد بدون مبلغ‌ودیعه) اظهارات متفاوتی ارائه کردند که به این شرح است:

عدم اطمینان موجران به مستاجران

مالکان از اینکه مبلغ ودیعه دریافت نکنند و اجاره ماهانه را هم یکجا از مستاجر تحویل بگیرند، مشکلی ندارند؛ چراکه با مستاجرشان بی‌حساب می‌شوند اما مساله‌ای که باعث می‌شود چنین اقدامی از سوی موجران صورت نگیرد عدم اعتماد به مستاجر است.

دلال مسکن در خیابان رودکی با اشاره به این موضوع گفت: به اصطلاح مالکان آینده بین هستند؛ یعنی اینکه آنها تصور می‌کنند اگر مستاجرشان با این شرایط پرداخت اجاره بها، واحدشان را در زمان اتمام قرارداد تخلیه نکند یا اینکه مستاجر واحد استیجاری را متحمل خسارت کند و همچنین هزینه‌های پرداختی همچون قبوض برق، گاز، تلفن و حتی شارژ ساختمان را پرداخت نکند مبلغی برای تضمین پرداخت هزینه ها در اختیار ندارند، مگر اینکه رهن دریافت کرده باشند.

وی در ادامه افزود: اگر هر یک از این احتمالات اتفاق بیفتد به‌طور یقین مالک ضرر خواهد کرد، زیرا مبلغی به عنوان ودیعه نزد موجر در امانت نیست که این هزینه ها را از این طریق پرداخت کند.این بنگاهدار همچنین تاکید کرد : اگر چنین پیشنهادی در بازار اجاره از سوی هر یک از طرفین قرارداد مطرح شود و به سرانجام هم برسد معمولا مالکان یک فقره چک به منظور «چک تخلیه» دریافت می‌کنند یا اینکه درصدی را به اجاره ماهانه اضافه می‌کنند برای تامین هزینه برای خسارت احتمالی از سوی مستاجر.

اجاره بدون پرداخت ودیعه توسط افراد خاص

در خیابان بلوار فردوس مشاوران املاک  گفت: چنین پیشنهادی (پرداخت اجاره ماهانه بدون ودیعه برای اجاره واحد مورد نظر) در بازار اجاره بسیار به ندرت اتفاق می‌افتد، اما به‌طور یقین اغلب مستاجرانی که چنین پیشنهادی به مالک می‌دهند از شرایط خاصی برخوردار هستند.وی در این رابطه عنوان کرد: مستاجرانی که افراد مجرد یا مطلقه هستند چنین نحوه پرداخت اجاره بها را عنوان می‌کنند البته اکثر آنها برای جلب رضایت موجران اظهار می‌کنند بین 2 تا 3 میلیون پیش پرداخت ارائه خواهند کرد./دنیای اقتصاد