اختلاف 60میلیون تومانی قیمت ملک‌های کلنگی در تهران

به گزارش ایسنا، طی یک بررسی میدانی، قیمت یک ملک کلنگی واقع در محله مسعودیه 2 میلیون و 800 هزار تومان است. حال آن‌که قیمت یک ملک کلنگی واقع میرداماد متری 62 میلیون و 900 هزار تومان تعیین شده است.

قیمت برخی کلنگی‌های موجود در شهر تهران به شرح زیر است:

مسعودیه، 132 متر با 6 متر طول بر، متری 2 میلیون و 800 هزار تومان

پیروزی، 133 متر با 6 متر طول بر، متری 3 میلیون و 500 هزار تومان

سبلان جنوبی، 120 متر با 6 متر طول بر، متری 3 میلیون و 800 هزار تومان

بلوار مرزداران، 300 متر با 10 متر طول بر، متری 8 میلیون تومان

سه راه امین حضور، 265 متر با 3 متر طول بر، متری 8 میلیون و 200 هزار تومان

نارمک، 7187 متر با 105 متر طول بر، متری 9 میلیون تومان

هفت تیر، بهار شمالی، 203 متر با 10 متر طول بر، متری 10 میلیون تومان

ولنجک، 496 متر با 4 متر طول بر، متری 20 میلیون تومان

میرداماد، خیابان نفت، 552 متر با 12 متر طول بر، متری 21 میلیون و 750 هزار تومان

ظفر، بالاتر از خیابان نفت، 713 متر با 19 متر طول بر، متری 24 میلیون تومان

میرداماد بین مدرس و آفریقا، 382 متر با 14 متر طول بر، متری 62 میلیون و 900 هزار تومان

بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.
 
 اخبار اقتصادی  -  ایسنا 

کمترین قیمت ملک کلنگی در تهران(+جدول)

اخبار اقتصادی - کمترین قیمت ملک کلنگی در تهران

املاک کلنگی در محله‌هایی همچون تهران نو و نیروی هوایی دارای بیشترین افت قیمت فروش در سال گذشته بوده‌اند زیرا قیمت زمین‌های مسکونی در پاییز سال پیش نسبت به تابستان همان سال در منطقه 13 در مدت زمان اشاره شده، معادل 8 /13 رشد منفی داشته است.

طبق گزارش مرکز آمار کمترین قیمت معامله شده ملک کلنگی در منطقه 13، متری 2 میلیون تومان و بیشترین قیمت معامله شده بابت هر متر مربع در این منطقه 8 میلیون و 988 هزار تومان و متوسط قیمت، متری 4 میلیون و 380 هزار تومان اعلام شده است. از سوی دیگر منطقه‌ای که قیمت املاک کلنگی در آن نسبت به سایر منطقه‌های دیگر تهران در دو فصل پایانی سال 92 از کمترین میزان كاهش قیمت برخوردار بوده است، منطقه 21 است چراکه درصد اعلام شده میزان افت قیمت املاک کلنگی در پاییز 92 در مقایسه با تابستان منفی 3/ 2 درصد است.

محله‌های تهرانسر و شهرک هواپیمایی، محله‌های شاخص منطقه مذکور هستند که پایین‌ترین نرخ معامله شده برای هر متر مربع در این منطقه یک میلیون و 639 هزار تومان و بیشترین نرخ معامله شده برای هر متر مربع پنج میلیون و 708 هزار تومان و متوسط قیمت در ازای هر متر مربع 2 میلیون و 530 هزار تومان ثبت شده است. همچنین مناطقی که کمترین قیمت معامله شده املاک کلنگی‌شان کمتر از 2 میلیون تومان از سوی مرکز آمار معرفی شده مربوط به مناطق 17 تا 21 و 14 است.

در منطقه 17 (محله‌های ابوذر، قزوین و آیت‌الله سعیدی) کمترین قیمت معامله شده ملک کلنگی متری یک میلیون و 111 هزار تومان، در منطقه 18 (بخشی از اتوبان آزادگان، اسماعیل آباد و ابراهیم آباد) کمترین قیمت معامله شده ملک کلنگی متری یک میلیون و111 هزار تومان، در منطقه 19 (عبدل‌آباد) کمترین قیمت معامله شده ملک کلنگی متری یک میلیون و 118 هزار تومان، در منطقه 20 (جوانمرد قصاب، هاشم‌آباد) کمترین قیمت معامله شده ملک کلنگی متری یک میلیون و 15 هزار تومان و کمترین قیمت معامله شده املاک کلنگی در منطقه 14 (پرستار، نبرد و بخشی از 17 شهریور) کمترین قیمت معامله شده ملک کلنگی متری یک میلیون و 435 میلیون تومان اعلام شده است.

کمترین قیمت‌های ذکر شده معامله شده املاک کلنگی توسط مرکز آمار شاید از نظر متقاضیان بازار مسکن دور از ذهن به نظر برسد اما در هر صورت قیمت‌های عنوان شده از سوی مرکز آمار براساس قیمت‌های معامله شده در بنگاه‌های املاک است.

اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد