اجاره بهای باور نکردنی آپارتمان‌های لوکس

اجاره بهای باور نکردنی آپارتمان‌های لوکس

بازار اجاره واحدهای بزرگ‌متراژ در نواحی شمال شهر تهران این روزها همچنان با رونق همراه است.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حالی که کوچک‌ترین تغییرات قیمتی در نواحی معمولی شهر تهران به سرعت بر رفتار موجران و مستاجران و حتی مشاوران املاک تاثیر می‌گذارد و بازار اجاره را با تغییراتی همراه می‌کند، واحدهای گران قیمت‌ و بزرگ‌متراژ شمال شهر تهران همچنان با قیمت‌های سرسرسام‌آور در بازار اجاره این مناطق، درحال معامله هستند.

همزمان با افزایش قیمت‌ها، مالکان این دسته از واحدهای لوکس و گران هم مبالغی قابل توجه به مبلغ درخواستی خود بابت اجاره یا رهن هر کدام از این واحدها از مستاجر طلب می‌کنند، اما به علت اینکه متقاضیان این دسته از واحدهای مسکونی پولدارها و به طور معمول تاجران هستند، مقاومت کمتری در این بازارها نسبت به مبالغ پیشنهادی موجران به چشم می‌خورد و به همین علت هنوز بازار اجاره در این مناطق با رکودی که در سایر مناطق تهران در نتیجه افزایش قیمت‌ها ایجاد شده است، مواجه نیست.یا رهن یا اجاره!

به این ترتیب، در حالی که هم اکنون موجران در مناطق معمولی شهر تهران ترجیح می‌دهند به جای رهن کامل میزان بیشتری از ارزش اجاره بها را به صورت اجاره ماهانه دریافت کنند اغلب موجران واحدهای گران‌قیمت در شمال شهر تهران، مایلند تمام ارزش معامله را به صورت اجاره ماهانه دریافت کنند وگروه كمی حاضرند كه مبلغ مشخصی را به عنوان رهن دریافت کنند.

اغلب موجرانی که تمایل به دریافت رهن کامل از واحدهای گران قیمت دارند، موجرانی هستند که فعالیت‌های تجاری دارند و مبلغ رهن را بابت تامین سرمایه مورد نیاز برای فعالیت کاری خود از مستاجر مطالبه می‌کنند.

اغلب مالكان ترجیح می‌دهند اجاره‌بها را ماهانه دریافت کنند تا در پایان قرارداد مجبور به تامین مبالغ هنگفت رهن دریافتی نباشند.

در عین حال مشاهده فایل‌های اجاره واحدهای گران قیمت، لوکس و بزرگ متراژ در نواحی شمال شهر تهران نشان می‌دهد اغلب این واحدها با ویژگی‌های یکسانی به بازار اجاره عرضه شده‌اند.

امکانات معمول واحدهای گران قیمت چیست؟

در حالیکه طی سال‌های گذشته دارا بودن واحد مسکونی گران‌قیمت از امکاناتی نظیر استخر، سونا و جکوزی یکی از امتیازهای ویژه برای واحدهای لوکس و گران قیمت محسوب می‌شد، این روزها تمام فایل‌های اجاره‌ای گران قیمت در شمال پایتخت از این امکان برخوردارند و تنها تعداد انگشت شماری از واحدها در معرفی خود حائز چنین امکاناتی نیستند.

با این حال، هنوز هم بزرگ متراژ بودن، برخورداری واحد مسکونی از 4 اتاق خواب و بیشتر، داشتن بیش از یک آشپزخانه و همچنین نوع نما سازی ساختمان، جزو امکاناتی است که علاوه بر سونا، استخر و جکوزی، از سوی موجران در توجیه گران‌تر بودن واحد آنها نسبت به سایر آپارتمان‌های همان منطقه، عنوان می‌شود.

اما این روزها اغلب فایل‌های گران قیمت مربوط به واحدهای مسکونی بزرگ متراژ و لوکس در بازار اجاره مناطق شمالی شهر تهران، نوساز نیستند.

این در حالی است که اگرچه تعدادی از واحدهای مشابه نوساز در میان این دسته از واحدها به چشم می‌خورد اما، تعداد چند سال ساخت‌ها به مراتب بیش از واحدهای مسکونی نوساز است.

این دسته از واحدها که در برخی موارد عمرشان از 15 سال هم تجاوز می‌کند به دلیل برخورداری از امکانات مشابه واحدهای نوساز همچون استخر و سونا و ... فاصله قیمتی چندانی با واحدهای نوساز ندارند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، موجری آپارتمان مسکونی 550 مترمربعی خود را در منطقه فرمانیه بدون مبلغ رهن، ماهانه 16 میلیون تومان به بازار اجاره عرضه کرده است؛ این در حالی است که مستاجر چنین واحدی می‌تواند با مبلغ سالانه اجاره خود که 180 میلیون تومان می‌شود یک واحد کوچک متراژ در نواحی معمولی و ارزان قیمت شهر خریداری کند.

همچنین در فایل دیگری، در منطقه دروس، موجری آپارتمان 300 مترمربعی خود را بدون مطالبه مبلغ رهن، ماهانه 5/17 میلیون تومان برای اجاره به بازار مسکن معرفی کرده، این واحد 15 سال ساخت، با امکانات سونا، استخر و جکوزی با نمای سنگ است.

 دنیای اقتصاد

 

ویدیو مرتبط :
اجاره بهای خانه - نکات حقوقی و آموزشی اجاره خانه و آپارتمان

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

اجاره بهای آپارتمان‌های لوکس در تهران+جدول

اخبار اقتصادی - اجاره بهای آپارتمان‌های لوکس در تهران

به گزارش دنیای اقتصاد، مشاوران املاکی که بازاریابی این دسته از واحدهای مسکونی را برعهده دارند معتقدند که مستاجران چنین واحدهایی بر سر کم و زیاد کردن اجاره بها از قدرت چانه‌زنی برخوردار نیستند گویا با نرخ‌های پیشنهادی مالکان هیچ مشکلی ندارند. برخی از فعالان بازار اجاره مسکن در شمال تهران می‌گویند: تنها مساله‌ای که گاهی اوقات متقاضیان پیگیری می‌کنند، شرایط پرداخت اجاره بها است.

بنگاهداران در رابطه با این مساله اظهار می‌کنند: در مقایسه با واحدهای متراژ کوچک یا متراژ متوسط که اغلب متقاضیان در نظر دارند واحد موردنظر خود را با شرایط رهن کامل اجاره کنند، اکثر متقاضیان واحدهای لوکس افرادی هستند که با سرمایه خود مدام در حال کار کردن هستند و به اصطلاح سرمایه‌شان در چرخش است، به همین خاطر میل به راکد نگه داشتن بخشی از سرمایه خود در قالب رهن واحد استیجاری ندارند. به خصوص اینکه واحدهای لوکس و سوپرلوکس از بالاترین نرخ‌های پیشنهادی نیز بهره‌مند هستند.

به همین خاطر تعداد مالکانی که با مستاجران بر سر این مساله (تبدیل رهن کامل به ودیعه و اجاره) کنار می‌آیند در بازار کم نیستند. برای مثال: یک واحد مسکونی 200 متری در خیابان زعفرانیه با کلیه امکانات با شرایط رهن کامل به بازار عرضه شده است، اما مالک تاکید کرده که شرایط پرداخت قابل تبدیل است. همچنین طبق گفته موجری در خیابان جردن واحدی 200 متری با شرایط رهن کامل یا اجاره به مستاجر تحویل داده می‌شود. همان‌طور که اشاره شد از این نوع فایل‌ها در بازار اجاره شمال تهران به طور واضح به چشم می‌خورد.

برخی نرخ‌های نجومی اجاره واحدهای مسکونی در بازار اجاره شمال تهران هم به این شرح است:
برای مثال: روز گذشته یک واحد مسکونی 170 متری 3خوابه واقع در طبقات بالای یک برج با کلیه امکانات با شرایط رهن کامل به میزان 450 میلیون تومان به بازار اجاره در خیابان ولنجک عرضه شده است.

 

 اخبار اقتصادی - دنیای اقتصاد