اجاره‌بها در 10 محله شیك تهران

 

 

 

اجاره‌بهای یك میلیون و 500 هزار تومانی برای واحد 100متری در منطقه 1 تهران مربوط به نرخ‌هایتابستانی است كه احتمالا در حال حاضر این نرخ‌ها باید كمی كاهش پیدا كرده باشد.

 

سامانه اینترنتی خرید و فروش مسكن در تهران، وضعیت بازار اجاره در 10 محله معروف منطقه 1 تهران را براساس نرخ‌های پیشنهادی اجاره اعلامی از سوی مالكان و همچنین قدرت مالی مستاجران بررسی كرده است.

 

نتایج این بررسی نشان می‌دهد مالكان آپارتمان‌های اجاره‌ای در محله‌های برتر پایتخت كه اسامی آنها به «گرانی» ساختمان‌های این محله‌ها شهرت دارد، نرخ‌های فوق‌العاده بالایی را به مستاجران پیشنهاد می‌كنند.

 

متوسط نرخ‌های پیشنهادی برای اجاره آپارتمان مسكونی 100 متری در نیاوران، ولنجك، زعفرانیه، دربند، الهیه و فرشته حدود یك میلیون و 500 هزار تومان (اجاره‌بهای ماهانه بدون پول پیش) است. این رقم نرخ پیشنهادی مالك است كه معمولا حدود 10 تا بعضا 15 درصد در زمان تنظیم قرارداد تعدیل می‌شود.

 

اجاره‌بهای یك میلیون و 500 هزار تومانی برای واحد 100متری در منطقه 1 تهران مربوط به نرخ‌های تابستانی است كه احتمالا در حال حاضر این نرخ‌ها باید كمی كاهش پیدا كرده باشد.

 

متوسط نرخ‌ پیشنهادی اجاره در منطقه 1 در حالی 5/1 میلیون تومان است كه طبق اعلام مركز آمار، متوسط نرخ قطعی اجاره در تهران طی تابستان امسال برای یك واحد 100 متری 900 هزار تومان بوده است. به این ترتیب اجاره‌بها در منطقه یك 6/1 برابر اجاره‌بهای كل شهر تهران است.

 

گزارش دنیای‌اقتصاد از نتایج تحلیل بازار اجاره مسكن در منطقه یك كه توسط سامانه ایران‌فایل- بازار مجازی معاملات مسكن- به نشانی www.iranfile.ir تهیه شده حاكی است، قدرت مالی مستاجران در منطقه یك به مراتب كمتر از نرخ پیشنهادی اجاره در این منطقه است، به‌طوری‌كه اكثریت افرادی كه برای اجاره آپارتمان در منطقه یك وارد سامانه ایران‌فایل می‌شوند در ستون ثبت «بودجه اجاره» رقم 300 هزار تا 500 هزار تومان را اعلام می‌كنند و درصد كمی از آنها توانایی پرداخت اجاره ماهانه بالای 700 هزار تومان را دارند.

 

با آنچه در این تحلیل آمده مشخص می‌شود توانایی مالی مستاجران حتی در گروه‌های پردرآمد كه برای اجاره‌نشینی محله‌های برتر تهران را انتخاب می‌كنند، همچنان پایین‌تر از نرخ‌های اجاره پیشنهادی از سوی موجران است.

 

به نظر می‌رسد، فقدان برنامه مشخص برای ساماندهی بازار اجاره مسكن موجب شده مالكان آپارتمان‌های اجاره‌ای بدون معیار منطقی و كاملا به‌صورت سلیقه‌ای نرخ‌ها را تعیین كنند./عصرایران

ویدیو مرتبط :
اجاره سوئیت در تهران و اجاره آپارتمان مبله در تهران

---

خواندن این مطلب را به شما پیشنهاد میکنیم :

کمترین اجاره بها در محله های تهران

 

کمترین اجاره بها در محله های تهران

.شاید به دلیل ازدحام ساکن در این محله‌ها هر متقاضی نتواند خود را برای سکونت در این محله‌ها سازگاری دهد اما افرادی که به دلیل قدرت‌اندک مالی چاره‌ای جز اجاره چنین واحدهایی را ندارند، به سکونت در محله‌های مذکور روی می‌آورند.

 

روز گذشته ارزان‌ترین نرخ اجاره در بازار اجاره مسکن تهران مربوط به یک واحد 32 متری در خیابان امام خمینی بود چراکه اجاره بهای این سوئیت 13 میلیون و 500 هزار تومان به صورت رهن کامل از سوی مالک تعیین شده و تنها امتیاز واحد مذکور تک واحد بودن آن است.

 

شواهد در بازار اجاره واحدهای مسکونی در تهران نشان می‌دهد که در محله‌هایی همچون هلال‌احمر،‌ هاشمی‌، تیموری، جیحون، مرتضوی و کارون ارزش نرخ‌های اجاره ارزنده است.

 

البته شاید به دلیل ازدحام ساکن در این محله‌ها هر متقاضی نتواند خود را برای سکونت در این محله‌ها سازگاری دهد اما افرادی که به دلیل قدرت‌اندک مالی چاره‌ای جز اجاره چنین واحدهایی را ندارند، به سکونت در محله‌های مذکور روی می‌آورند.

 

از طرف دیگر بررسی حجم فایل واحدهای رهنی با فایل واحدهایی که با شرایط رهن و اجاره به بازار سپرده شده‌اند بیانگر این مساله است که اکثر واحدهایی که متراژشان کمتر از 55 متر مربع است با شرایط رهن کامل به مستاجران تحویل داده می‌شود و اغلب این دسته از واحدها مالکانشان برای جبران کمبود مبلغ خرید ملکشان را به بازار رهن معرفی کرده‌اند در غیر این صورت مالکانی که نیاز مالی ندارند برای واحدهای خود شرایط رهن و اجاره را اعلام می‌کنند زیرا اگر قرار بود واحدشان را رهن کامل بدهند و مبلغ دریافتی را در بانک یا بازار دیگری سرمایه‌گذاری کنند دیگر دلیلی برای خرید یک واحد متراژ کوچک و سپردن آن به بازار رهن نبود.در ادامه به معرفی تعدادی واحد مسکونی کمتر از 50 متر مربع پرداخته شده که به شرح زیر است:

 

13 میلیون تومان ودیعه به همراه 100 هزار تومان اجاره ماهانه، اجاره بهای یک واحد مسکونی در خیابان‌هاشمی‌به متراژ 35 متر مربع واقع در طبقه سوم بدون پارکینگ و انباری است.

به گزارش دنیای اقتصاد موجری واحد 40 متری خود را که به عنوان سوئیت نام برده با شرایط 26 میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره معرفی کرده است. این واحد فاقد پارکینگ و در طبقه همکف است.

 

علاوه براین در شهرک مبعث حوالی جنت آباد 40 متر سوئیت با مبلغ 24 میلیون تومان به زوج یا مجرد خانم رهن داده می‌شود.همچنین حوالی خیابان آزادی در خیابان جیحون اجاره بهای واحدی به متراژ 55 متر مربع که 5 سال از عمر بنای آن می‌گذرد، 4 میلیون تومان ودیعه به علاوه 500 هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده است/فردانیوز